贵阳楼市今年以来不仅成交红火，而且受部分大盘出货的影响使其房价有所下跌。
杜冉乐 每经记者 黄洪波 发自成都
新房单月成交涨幅193%，这是贵阳楼市今年6月份的惊人数据，也是在近期全国楼市回暖的大背景下，贵阳交出的最好成绩单，并跃居国内销售单月涨幅之巅。
在今年内央行两次降息、经济稳增长以及部分一线楼市“止跌微涨”的大形势下，贵阳楼市今年以来不仅成交红火，而且受部分大盘出货的影响使其房价有所下跌，尤其是全国楼市最大的黑马宏立城花果园项目。
贵阳中原地产市场研究部分析师魏家苹向《每日经济新闻》记者表示，当前限购政策并没有取消，贵阳各房企资金压力还很大，整体房价短期内不会有太大波动，价格路线仍是多数房企的主营策略。
单月成交涨幅全国第一
据贵阳筑房网最新统计显示，今年6月份，贵阳市新建住宅成交量达16288套，其中商品住宅成交量为13836套，环比上涨189%，同比上涨193%。贵阳以单月近两倍的同比成交涨幅位列全国之首。
从7月初发布的《10大城市住宅成交报告》来看，包含北京、深圳、上海、广州在内的10大典型城市住宅成交创下近17个月新高，同比增幅超过30%，而其他国内城市的单月涨幅也未能突破同比成交翻倍的记录。
事实上，早在今年3月份全国楼市乍暖还寒之时，作为二线城市的贵阳，就已创造新房交易11351套的“万套”纪录。
在魏家苹看来，这主要是基于前不久央行的两次降息，首套房贷利率下降后，购房者买房积极性有所增加；近期新房成交量的显着提升，买涨不买跌的购房心理预期显现。
此一楼市端倪是否预示着下半年房价将会上涨？事实上，从全国一线重点城市来看，这一势头的确有所显现。不过贵阳筑房网的数据统计显示，截至6月，贵阳市商品房库存量达到了589万平方米、54321套左右，其中仅在今年1~4月，就库存了近11万平方米、1801套，库存仍保持在历史高位。有分析指出，目前贵阳楼市的火热成交，也是对之前库存高企的有效释放。
大盘低价出货震动市场
虽然成交量“止跌微涨”，但目前贵阳房价同比与环比双双下跌，实为宏立城花果园等个别大盘低价快速出货所为。
据了解，贵阳6月份花果园项目签售商品住宅10347套，占整体市场成交量的75%，成交均价3968元/平方米，比整体均价4341元/平方米低了373元。
公开资料显示，宏立城花果园楼盘属于城中村改造项目，是贵阳市总占地6000余亩、总建筑面积1612万平方米的大盘项目。业内分析认为，此盘“量大价低”的特点对贵阳整体楼市销量和房价下浮都产生了较大影响。
另有数据显示，今年6月份，全国100个城市（新建）住宅平均价格为8688元/平方米，环比上涨0.05%，结束了自去年9月以来连续9个月环比下跌态势，其中45个城市环比上涨，55个城市环比下跌“止跌微涨”。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，高端楼市放量和部分楼盘降幅收窄从整体上导致均价整体上涨。
魏家苹表示，当前限购政策并没有取消，各房企资金压力还很大，贵阳整体房价短期内不会有太大波动。不过值得关注的是，6月以来高端产品供应有增无减，大平层、洋房及别墅产品纷纷推出，这标志着改善性需求进入市场，预示着高端产品或将成为下半年供应主力。
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