广东上半年房价涨3.9% 国务院督查防反弹

每经记者 胡廷鸿 发自深圳

上半年，广东省楼市出现量跌价涨态势，广东省房协报告指出，目前市场观望已经基本结束，销售市场回暖，但下半年限价销售政策或将更加严厉。

24日，广东省房协联合省统计局发布《2012年上半年广东房地产市场分析报告》显示，上半年广东商品房销售面积2977万平方米，同比下降10.8%，销售均价为8056元/平方米，同比增长3.9%，出现量跌价涨的态势。

对于房价上涨的原因，报告指出，五六月份以来楼市销量持续扩大，反映出市场需求方基本结束观望，入市出手的意愿加强。但楼市回暖一方面将使企业的优惠幅度收小甚至提价；另一方面将带动高端楼盘的销售，导致因产品结构变化出现的房价上升。

为此，该报告称，企业切忌盲目乐观非理性涨价，下半年控价、问责等行政措施可能再现，限价销售或将更为严厉。

与此同时，近期国家统计局发布70大中城市新建商品住宅价格统计显示，6月房地产价格呈现环比上涨城市达到达到25个，超过三分之一。

再加上近期北京、广州、上海等城市土地市场“地王”现象有所抬头，市场一片回暖之声。

为了防止房价出现2009年的反弹情况，巩固房地产市场调控结果，从7月下旬开始，国务院已派出8个督查组，对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。此次广东省是督查的重点省份之一。

去年四月，国务院也曾派出督查小组对全国各大城市执行的限价目标情况进行调研。据报道称，地方政府在“稳增长”的背景下多次对楼市限购政策进行“微调”的现象，将成为此次督查的重点。

这也是一年多来，国务院再次对全国房地产调控政策落实情况进行调查，凸显国务院对调控可能失效的担忧和疑虑。

对此，中国指数研究院认为，稳定市场预期，防止房价反弹是政策执行层面发出的强烈信号，特别是要求地方不得擅自调整放松要求，已放松的要立即纠正，表明中央政府对地方楼市微调的容忍度在下降，预计下半年地方楼市微调的动作将会明显减弱。

就在国务院督查小组降临之际，在24日举行的全省房地产市场调控和住房保障工作座谈会，广东省副省长许瑞生讲话指出，对新建住房价格出现过快上涨势头、土地出让中连续出现楼面地价超过同类地块历史最高价，以及保障性安居工程建设进度缓慢、租售管理和后期使用监管不力的，要按照规定对相关负责人进行问责。

而广深两地在6月份出现量价齐涨之后，据世联地产统计数据显示，7月以来成交量均出现微幅下跌。

而世联地产市场研究部总监吴志辉认为，下半年调控政策“限购”仍是主线，但会以管理市场预期为主，市场出现楼市成交量增加，房价微涨局面。