金隅股份“北方博鳌”计划转让收场 自曝两别墅“无证”

每经记者叶书利发自北京 曾经豪言要打造“北方博鳌”的金隅股份（601992，SH）现在却要以转让项目的方式暗淡收场，而项目区的两套豪华别墅至今也没有取得相关证件。 目前，金隅股份旗下公司北京金隅凤山温泉度假村有限公司正在挂牌转让其100%控股的内蒙古金隅岱海旅游度假有限责任公司的100%股权及1396.890126万元债权。《每日经济新闻》记者在这则公告中发现，标的企业旗下的内蒙古岱海旅游度假村两套豪华别墅尚未办理产权证，亦未取得《建设用地许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工许可证》等文件。 “北方博鳌”计划失败收场 这则出现在北京产权交易所网站上的挂牌转让公告名称为《内蒙古金隅岱海旅游度假有限责任公司100%股权及1396.890126万元债权》。 根据公告，被转让标的企业为内蒙古金隅岱海旅游度假有限责任公司，而该公司100%控股股东为金隅股份旗下的休闲度假板块子公司北京金隅凤山温泉度假村有限公司。值得关注的是，内蒙古金隅岱海旅游度假有限责任公司就是6年前金隅股份实施“北方博鳌”计划的执行项目公司。 2006年8月14日，商务部官网旗下的河北商务之窗发布的一则名为《内蒙古乌兰察布市旅游业成效显著》的消息稿内容显示，2006年上半年，北京金隅集团投资2000万元购买了岱海旅游度假村的全部产权，从而为下一步开发建设金隅岱海庄园奠定了基础。 岱海旅游度假村所在地内蒙古乌兰察布市政府官网于2006年9月27日刊载的一篇名为《凉城县高举生态文化旗帜全力推进旅游业》的消息稿内容显示，2006年6月28日，北京金隅集团成立了内蒙古金隅岱海旅游度假有限责任公司（金隅股份上市后，内蒙古金隅岱海旅游度假有限责任公司资产划归该公司旗下）。以此项目公司为平台，以打造“北方博鳌”为目标，金隅股份计划用3-5年的时间将其所经营区域岱海旅游度假村建设成为集度假、休闲、娱乐、会展等为一体的现代化旅游中心。 然而现实的残酷却无情地击碎了金隅股份当初的美好想法。 记者以投资者身份致电了处理此笔转让事宜的中介经纪机构北京智德盛投资顾问有限公司。对于转让的具体原因，负责此事的杜姓经纪人解释称，该度假村旁边有些湿地，导致开发工作需要办理一些相关证照，而后来金隅股份与当地政府关系不是非常好，相关证件一直没有办理下来，从而使该度假村的后期相关开发工作一直未能很好地推进。 此外，北京金隅凤山温泉度假村有限公司在开发内蒙古岱海旅游度假村过程中发现，内蒙古的旅游环境不如北京那么好，这也是准备撤出的一个不可忽视的原因。不过这位杜姓经纪人最后补充说，“如果新接手者能与当地政府整合好关系，有可能办好相关证件，届时这块资源还是非常不错的。” 至少从去年开始，内蒙古金隅岱海旅游度假有限责任公司的相关经营几近陷入停顿：北京产权交易所上述挂牌转让公告显示，经过北京兴华会计师事务所有限责任公司的审计，2011年内蒙古金隅岱海旅游度假有限责任公司的营业收入为零，营业利润为-1371.81万元，净利润为-1371.81万元。截至5月31日的2012年财报上，该公司营业收入依然为零，营业利润为-155.81万元，净利润为-155.81万元。 记者以投资者身份致电北京金隅凤山温泉度假村有限公司前台。片刻之后，一位自称负责此次转让事宜的北京金隅凤山温泉度假村有限公司高管间接承认了所在公司与当地政府目前关系不是特别好，从而导致公司在度假村的开发受到影响的现状。 转让公告自曝两套无证豪华别墅 在转让公告中，该公司位于内蒙古岱海旅游度假村的两套无证豪华别墅，在2003年以来九年五道“禁墅令”的背景下显得极为扎眼。 记者注意到，在公告的“其他披露内容”处，公司自曝称：“截至评估基准日2012年2月29日，标的企业两套豪华别墅尚未办理产权证，亦未取得《建设用地许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工许可证》等文件。” 上述北京金隅凤山温泉度假村有限公司高管对此介绍说，两套豪华别墅于2009年9月在内蒙古岱海旅游度假村的经营地内建成，属于度假村旅游开发的配套别墅。该项目为金隅股份旗下的内蒙古金隅置地投资有限公司在内蒙古呼和浩特开发金隅时代城项目时附带开发的一个项目。 据这位高管解释，开始兴建这两套别墅时，当地政府承诺可以将相关证件办齐，不过后来当地政府将此两套别墅证件的办理与一些投资捆绑打包，而公司就这些投资与当地政府的合作事宜未谈拢，因此导致这两套别墅的相关证件也没有办下来。 值得关注的是，自2003年后，政府在九年内五提“禁墅令”，而内蒙古金隅岱海旅游度假有限责任公司于2003年后的2006年以2000万元拿下内蒙古岱海旅游度假村的经营使用权，且别墅的建成时间在2003年后的2009年。 在这份转让公告中，另一处透露出的信息也表明该公司的经营存在违规嫌疑。公告中“其他披露内容”显示：“标的企业2006年以无形资产进行增资，由1000万元增到3015万元，但未进行工商变更。”目前该公司的注册资本仍为未变更前的1000万元。