易居研究院：楼市价格短时间不会反弹

每经记者 杨羚强 发自上海

上海易居房地产研究院发展研究所7月20日发布的研究报告提出，在政府重申“限购”“限贷”“限价”等调控政策不放松的条件下，商品房销售量的快速增长和价格的大幅反弹不具备市场环境。

报告指出，虽然，六、七月份之交，出现了地方政府推地增加、土地交易溢价率上升，甚至个别地方出现地王的现象，但房地产投资和新开工面积增速回落态势难以改变，会极大地影响中长期的房地产市场走势。房地产企业的净利润进一步下滑，利润率下降。

报告认为，当前我国经济的新特点是：连续走低--GDP增速持续下滑；全面走低--投资、消费、进出口、财政、工业、企业利润等主要经济指标增速全面下滑；创新低--GDP增速12季度新低，工业三年新低，消费五年新低，投资十年新低；低未见底--对在今年三季度经济是否能够见底，人们认识不一。温家宝总理最近指出：“当前经济还没有形成稳定回升态势，经济困难可能还会持续一段时间”。

报告认为，造成目前经济增速持续回落的主要原因有三：一是美、欧、日等外围经济形势都不很乐观，特别是欧洲深陷“欧债危机”的泥淖；二是国内企业因内外需求因素，销售不畅、库存增加、贷款困难、利润下降、亏损面扩大，一批中小微企业面临生存危机；三是全社会固定资产投资和房地产投资增速大幅下滑，新开工面积锐减，销售量下滑，也对经济增长具有较大抑制作用。