民资领衔抄底土地市场 央企识相选择靠边站

央企让路 各路民资唱主角

　　【在各路民营资本抢尽土地市场风头的同时，昔日大笔拿地的央企则默默无闻。央企在土地拍卖市场的集体沉默，源于更高层的“窗口指导”。】

　　在这一波刚刚抬头的土地升温行情中，一个特殊的迹象值得关注。相比上一轮炒地潮中央企挑大梁的情况，这一次，中铁、中建等大型央企默默无闻，只有保利稳步拿地。各路民营资本几乎抢尽了土地市场的全部风头。

　　7月10日，万众瞩目的北京万柳地块以26.3亿元以及16400平米的回购房面积被7号竞买者摘得。这个名叫中赫的房地产企业，即便是在其浸淫多年的北京市场，也并不被多少人知晓。“这个公司很低调，听说起家于唐山，是个民营公司。在北京开发过北纬40°、钓鱼台7号院等豪宅项目，但那是几年前的事了，因为大势好，他们那时的房子卖得不错，仅此而已。”中原地产华北区负责人李文杰告诉记者。

　　然而，就是这样一家企业，击败了融创、懋源、万科、华侨城、招商、龙湖、方兴以及九龙仓和中建联合体等多家龙头房企，在这个北京黄金地块的出让中胜出。

　　根据这次出让规则，为了防止炒出高价，在总价上设置了26.3亿元的上限。在有公司报出上限价格后，进入回购房面积竞拍阶段。最终，中赫以16400平方米卖回给政府作为条件，竞得该地块。如果剔除16400平米，商品房住宅部分的面积为61339平米，楼面价成本超过4万元。

　　就是这样一个高价地块，央企的全线退让可谓内因重重。北京一位房地产业内人士告诉记者，“在地块出让的同时，一家参与竞标的央企高层就在我身边全程通过微博关注着现场的情况。据他介绍，央企并不是对地块没有兴趣，而是兴趣极大。”

　　据了解，就在地块出让前不久，各大央企接到通知，不得参与拍地炒作，于是保利等企业临时发布公告，称退出万柳地块的竞拍。而纵观今年所有热点地块，央企几乎都没有现身。