万科恒大助推6月“小高潮” 广州地市难言“回暖”

每经网广州7月4日电（记者 徐学成）  经历5月的惨淡后，广州土地市场在6月迎来了“小高潮”，不仅成功出让12宗地块揽金近29亿元，还有万科、恒大等“巨头”前来助阵。

巨头助阵、地王现身，开发商拿地热情也再度被点燃，外界认为6月之后广州土地市场将现明显回暖趋势。

对此，资深房地产专家韩世同向《每日经济新闻》记者表示，无论是万科再拿地，还是恒大天价拿地王，都有一定的特殊性，“政府其实并没有降低地价，开发商还是在试探性拿地”。

上半年最“火”的月份

搜房网监控数据显示，6月广州地市共出让12宗土地，其中住宅地块4宗，商业地块2宗，商住地块1宗，工业地块3宗，协议出让地块2宗。

《每日经济新闻》记者发现，与5月仅3宗地块出让且全部以底价成交相比，6月成交的地块有5宗出现溢价，溢价率最高达170%。6月，广州出让土地建筑面积达94.5万平方米，为政府带来28.93亿元的收益，成为上半年创收最多的月份。

其中，最为浓墨重彩的一笔交易当属恒大天价拿下地王。这一位于广州珠江新城的地块，一挂牌就吸引了多家房企，经历百余次举牌，最后恒大以13.22亿元的总价拿下，溢价超过8亿元，折合楼面地价为32968元/平方米。

造就6月“土地盛宴”的还有另一位房企巨头—————万科。作为万科在广州商业地产的试水之举，其以3.8亿元拿下广州天河软件园高唐新建区高普路一地块，折合楼面地价为4580元/平方米。

此外，广州市南沙区推出了4宗住宅用地，挂牌总价达5.68亿元，均成功出让。

资深房地产专家韩世同指出，6月土地市场回暖主要还是参照了今年3月到5月的楼市成交数据，因为从数据上反映，楼市出现了回暖的趋势。对于开发商来说，在中央和地方政府降准、降息、调控松绑等一系列政策信号出台之后，行业内都认为目前政策已经“见底”，正是抄底土地市场的最好时机。

难言实质性“回暖”

韩世同认为，南沙区几块地既有底价成交也有部分溢价，与此前经常性“流拍”相比，明显回暖。无论是万科再拿地，还是恒大天价拿地王，都有一定的特殊性，“政府其实并没有降低地价，开发商还是在试探性拿地”。

以恒大超过万元/平方米的楼面地价拿地为例，外界认为地王再现预示着开发商拿地热情再度被点燃，6月之后广州土地市场将现明显回暖趋势。但也有分析认为，恒大此次拿下的地块几乎是珠江新城最后一块商业用地，对未来土地市场产生的影响有限，不过，该地块开发完毕后，附近的写字楼或酒店租金可能会被提升。

至于下半年的土地市场是否真的回暖，韩世同认为，还要看二季度的经济数据，如果GDP指标持续下行，不排除中央会有一些经济刺激政策出台。当然，包括房地产市场的相关政策，“现在说略微回升应该比较恰当”。

数据显示，今年一季度，包括北京、上海、浙江、广东在内的中国经济最发达的省市的GDP增速几乎都在7%左右，显示出了这些地区经济活力的不足，而这些区域正是房地产市场最为活跃的地方。