上半年南京楼市成交量涨五成 开发商以降价跑量为主

每经网南京6月22日电（记者 查道坤）  据南京网上房地产最近公布的数据显示，截止到6月20日晚，今年南京楼市共认购34169套房源，成交28880套房源，同比去年上半年认购21377套，成交18996套，认购量上涨了59.8%，成交量上涨了52%。而据《每日经济新闻》记者了解到，今年上半年南京楼市成交28880套房源，也是三年以来上半年成交量最多。从南京楼市价格来看，今年上半年南京楼市有7成楼盘以降价跑量为主，此外也有三成楼盘价格处于逆市涨价的趋势。对此，南京房地产开发建设促进会一位负责人对《每日经济新闻》记者说，今年上半年南京楼市成交大涨52%，主要还是开发商降价跑量的结果，而三成涨价的楼盘主要还是最近两个月部分楼盘完成了销售计划，也缓解了自身的资金压力，所以就有部分楼盘进行了小幅涨价，不过南京楼市目前总体还是以降价跑量为主。

今年的“金三银四”，南京楼市无论从成交量还是认购量涨幅都十分惊人。据统计数据显示，截止到4月28日，3、4月份南京全市商品房住宅共认购13474套，成交11991套，比去年同期3、4月份认购量上涨了1.7倍，但是好的成交量并没有使得楼市价格有所提高，反而是多达20家楼盘价格大幅下调，“3、4月份南京楼市成交量上涨的原因主要是开发商降价跑量的结果，还有就是刚需集中爆发，所以价格自然就会下跌。”南京房地产开发建设促进会一位负责人对《每日经济新闻》记者说。

进入5月南京楼市成交量突然爆发，同比去年上涨了40%。据统计数据显示，截止5月30日晚，南京全市商品房住宅共认购6199套，同比去年5月份上涨了近40%，“5月份楼市成交量大涨，除了开发商降价跑量的因素之外，还和一些政策因素有关，比如首套房贷款利率下调等因素都促进了成交量的大涨。就目前来看，6月份南京楼市成交量依然延续了5月份南京楼市的火爆，成交量有可能进一步大涨。”上述负责人说。

在开发商降价跑量基调之下，南京上半年楼市价格大都处于下跌的态势，但是也有三成楼盘价格处于上涨的态势，个别楼盘的价格甚至上涨了20%多。

对于下半年南京楼市的预期，上述负责人对《每日经济新闻》记者说，“根据目前政策上的微调以及市场回暖的趋势，下半年南京楼市很可能将延续上半年的态势，成交量将继续保持增长，房价有可能也会出现小幅回升，但是总体来说，南京楼市库存量还在5万套以上很多开发商还是面临了不少库存压力，所以下半年南京楼市整体还是以降价跑量为主。”