涉房政策动态何以屡屡被曲解

针对备受市场关注的“央行特急文件调整利率及其涉及房贷利率7折”一事，央行发言人进行了澄清。同时，针对近日有媒体称“银监会降低了个人住房抵押贷款的风险权重”一事，银监会14日发布声明，称有关媒体报道“纯属误解” (6月15日《上海证券报》)。

这里最冤枉的是“央行”。事实上，每次央行利率调整决定宣布后，都会以特急文件下发各行，以便各行第二天贯彻执行。也就是说“特急文件”是每次利率调整的惯例性做法。媒体错误解读成央行以特急文件从个人住房贷款利率鼓励购房，以至于目的在于放松房贷政策，确实存在“误解”。至于“特急文件”中关于7折个人贷款利率问题，由于一般贷款利率下浮到了8折，央行仅是说明性强调个人住房贷款下浮至7折仍然不变罢了。

而银监会关于个人住房贷款权重问题确实让社会有一定误解。因为讨论稿中用于购买第二套房的个人住房抵押贷款风险权重为60%，而最新公布的《商业银行资本管理办法(试行)》降到了50%，客观上存在第二套房贷风险权重被降低问题，被媒体或者社会解读为放宽第二套房贷标准，着实“不冤枉”。当然，正如银监会回应所言：作为一个管理办法是从长远考虑，是从有利于商业银行减少低效资金占用和节约成本出发的。

我们需要思考的另一个问题是，近期涉房高层动态或者政策或者部委官员发言等为何屡屡被曲解、误解。就在央行和银监会回应以前，有关报道称，发改委人士说，应对经济下滑第二手准备是对房地产调控“开口子”，随后发改委以“纯属捏造”给予回应。这种频发被曲解、误解、捏造情况的客观背景是，应对经济下行压力增大局面，许多人还习惯性存在依赖房地产拉动的思想，就此认为中央可能要放松房地产调控政策。因此，中央部委稍有“风吹草动”，个别媒体、开发商等就会生拉硬套往“放松”上靠。

同时，不排除一些媒体故意炒作“调控放松”概念，扰乱市场和百姓预期，更不排除一些能量很大的开发商在背后操控操纵，以达到营造紧张气氛，扰乱市场“军心”，改变市场预期，促使购房者盲目实施购买行为，短暂拉高房价，以达到出清手中“存货”、牟取暴利的目的。对此，必须保持高度警惕。

当然，也存在一些部委出台政策解释不清楚或者根本没有解释，一些官员说话不够严谨的问题。这些都给市场、开发商和媒体以炒作和想象空间。等到市场炒热造成后果了，再出来回应澄清，说什么被误解，被曲解，被扭曲捏造等。

因此，在稳增长的关键时期，在楼市调控的敏感期，希望有关部委以对中国经济和房地产调控高度负责任的态度，出台任何政策特别是涉房政策规定，讲出任何话语观点，都要考虑周密，谨言慎行，防止被抓住“把柄”予以炒作而造成不良影响，还得烦劳其出来回应澄清。媒体也应该理性理智，不要曲解误读中央部委有关文件精神，这类文件精神都有权威的解释部门，不需要媒体过分猜测。