北京高端楼盘6月集中推出 “地王”项目现身

据亚豪机构统计，6月份京城有33个项目计划开盘，其中高端楼盘占比过半。作为6月开盘一员，记者了解到，远洋万和公馆日前也对外开放了示范区。这块曾经叱咤风云的“地王”，始终牵动着媒体敏感的神经。而随着外界对该项目销售前景的诸多揣测，远洋地产也再次成为舆论关注的焦点。

对于坊间盛传的“万和公馆滞销可能引发远洋资金问题”，远洋地产集团总裁李明在接受记者采访时明确表示“远洋地产的高价地数量不多，规模也不大，对公司影响有限。”目前集团发展平稳，并未受到资金困扰。

公开资料显示，在目前远洋地产的产品构成中，50%是刚性需求产品和首次改善型产品，30%是高端产品，20%是中高端产品。

“对于土地成本相对较高的几个项目，我们着重做三个工作：首先是要提高产品品质；其次降低投资回报，让项目定价适应市场；再次，要把握市场实际，坚持去化，薄利多销。”李明表示。据他介绍，远洋土地成本5000元以上的项目只占15%，均在一线城市。根据这些市场的需求研究，应该说对自己的高端产品路线有足够的把握。

业内人士认为，尽管调控政策持续，市场一时间难有较大反弹，但龙头房企凭借其产品优势与品牌实力，依然能获得不错的收益。

与此同时，有消息称，今年远洋尚有140亿元短期贷款还款，以及50亿元的土地款需支付。而今年融资的成本非常高，远洋可能会因此陷入公司发展的僵局。

对此，远洋回应了这样一组数据。截至2011年12月31日，远洋现金资源共计人民币124.17亿元，而流动比率为2.0倍，连同尚未使用的授信额度约人民币267.2亿元，足以确保其财务稳健。同时，远洋以股东和相关方的利益为出发点，对各种融资渠道持开放态度，将综合资金成本控制在最低水平。

记者了解到，远洋目前有息负债在330亿元上下规模，净资产规模在390亿元左右。

业内人士表示，对于房企而言，面对房地产市场的下半场博弈，单方面寄望政策或整个市场的回温，显然过于被动。像远洋地产这样及时转变思路、深挖内潜提升产品力和品牌力，或者可为其他房地产企业在行业积极转型中提供思路。