南京新房上市较预期大减5月最后一周成交量爆发

每经记者 查道坤 发自南京

5月，南京楼市原本预计有30多家楼盘推出近5000套房源，然而实际推出的房源却大幅缩水，只推出了3000套左右。不过，低推盘量并没有影响5月份南京楼市成交量上涨。

公开统计数据显示，5月份南京商品房住宅认购6244套，成交5837套，环比分别上涨1.9%和7.93%。对此，南京房地产开发促进会一位负责人对《每日经济新闻》记者说，5月最后一周成交爆发促使5月份南京楼市成交量的上涨。

从统计数据来看，5月份的前三周楼市成交量可以用低迷来形容，但最后一周南京楼市认购量突然大幅上涨，连续四天认购量均在320套以上，5月23日单日成交量更是达到412套，而5月27日~29日成交量分别为353、329和344套。

成交量的上涨也消化了南京楼市的部分库存量。据南京网上房地产统计数据，由于5月份成交量的大涨，南京楼市库存量从之前的5万套以上，下降至目前的4.9万套。

从5月份南京楼市销售情况来看，刚需盘仍然占据目前楼市销售量的首位。以南京本地一家房地产网站统计的销售榜单来看，位于南京江北的威尼斯水城以423套占据销售榜榜首，而金地自在城和荣盛花语馨苑分别以402套、307套位列二、三位。“从榜单前五位来看，全都是刚需盘，虽然之前刚需购房者已经释放了很多能量，但是从这个月的销售情况来看，刚需还是具备一定的购买能力。”上述协会负责人对 《每日经济新闻》记者说。

除了刚需盘外，之前一直处于低迷的豪宅成交量也开始有所回升。以中海地产的凤凰熙岸以及仁恒江湾城为例，凤凰熙岸目前在售房源面积100平方米两房，170平方米三房等，均价26000元/平方米，一次性付款92折，按揭付款94折，目前销售情况已经取得了不错的成绩。仁恒江湾城在5月5日推出均价25000元/平方米的60套178平方米房源，当天就去化了六成。“银行首套房贷款利率的下调，以及开发商的降价幅度迎合了部分购房者的心理价位，两方面因素合在一起也就促使了豪宅销售的回暖。”南京365地产家居网的一位负责人对 《每日经济新闻》记者说。