一套海南度假住宅的售价等于去三亚度假100年？

徐学成 每经记者 刘兴斌发自广州

由于独特的旅游资源以及开发商号称的巨大的升值潜力，旅游地产项目近几年成为投资客的“新宠”，以三亚为例，虽然从今年2月份开始，新建商品住宅的销售均价开始呈现下降的趋势，但投资规模却不减反增，显示了投资客对旅游地产项目的热衷和看好。

但理智一点来看，如果买房仅仅用来自住和度假，是否真的有必要？

自住、出租均不划算

以三亚的大东海区域为例，这里大多数海景房的销售均价已经超过2万元/平方米，个别楼盘甚至已经达到3万元/平方米。如果购买一套面积为100平方米的房屋，总价为200万到300万元。

如此高的投入换来的是什么？按照大部分的假期安排，恐怕一般人1年时间最多只有7天会前往三亚度假，选择入住一家3000元/晚的酒店，1年的住宿费用也仅为2.1万元，这就意味着买一套海景房的投入足够去三亚100次，每次可以待上一个星期。

这样的估算或许太过绝对，以《每日经济新闻》记者在三亚了解到的情况来看，多数业主选择在房屋空置的时候将房子充当“家庭旅馆”或者出租房，以获取一定的投资收益。记者了解到，旅游淡季时，带海景的家庭旅馆每晚的住宿费用在300元左右，依此计算，即使每晚都可以出租，1个月的收益在9000元，1年下来可以获得10万元的租金收入。即便如此，一套总价为200万或者300万的房子也需要20年到30年才能收回成本。

与家庭旅馆出租率的不稳定相比，整体出租给租客获取的收益或许更为稳定，但早在去年，就有相关统计显示海南房屋的空置率高达80%以上，而大东海等区域更是高达90%，“没人住”其实就意味着整体出租并没有市场空间。

投资客能否等到升值空间？

当然，更多的投资客还是寄希望于房价上涨带来的升值空间。在海南省国际旅游岛规划获批之后的2009年，海南各地的楼市开始“腾飞”。据官方数据，那一年三亚的新建商品住宅均价为1.3万元/平方米左右，截至今年3月份，这个数据已经飙升至约2万元/平方米，这就意味着如果在2009年以1.3万元/平方米的价格买入一套100平方米的住房，到今年3月份卖出，3年时间即可净赚70万元。

与自住或者出租相比，等待涨价后卖出的获利显得更为惊人。

但就目前来看，形势却不容乐观。

地产海南统计显示，虽然成交量居高不下，但三亚楼市的销售均价却显露跌势，今年2月份以及3月份，三亚市新建商品住宅的成交均价分别环比下跌了6.54%和10%。

反观二手房价，据国家统计局的统计，截至今年4月份，三亚市二手房价格指数环比下降0.2%，同比下降7%，同比价格连续9个月出现下跌。

有分析认为，在楼市调控的情况下，三亚未来的房价走势不会出现大跌或者大涨，将保持平稳。

对于大多数旅游地产项目而言，由于一般处于较为偏远的地区，早期推出的产品销售均价不会太高，确实蕴藏着可观的升值潜力。但等待涨价或者升值也是一个较为漫长的过程。除此之外，由于配套不足，人气不旺，空置率过高，无论是选择出租还是持有，都有一定的风险。