每经记者 查道坤 发自南京
日前，国家统计局公布了4月份70个大中城市住宅销售价格数据，从数据来看4月份新房价格环比下跌0.2%，同比下跌了3.5%。而在二手房方面，4月份南京二手房价格环比下跌了0.1%，同比下跌了5.2%。 “就目前的楼市情况来看，以价换量仍是市场的主流，银行首套房贷款利率的下调，也加剧了楼市成交量的回升，所以年后这几个月南京楼市都有不错的成交量，但是这些不错的成交量的建立在开发商降价的基础上的。”南京房地产开发建设促进会的一位负责人对《每日经济新闻》记者说。
在降价楼盘方面，据《每日经济新闻》记者了解，位于江宁的悦恒君铂国际是4月份南京降价幅度最大的楼盘，该楼盘在4月份之前精装小公寓的价格是18000元每平米，但是这个价格似乎购买方并不买账，开盘以来销售比较低迷，为了缓解销售低迷的状态，该楼盘4月份对外宣布将精装房改为毛坯，每平米价格下调至14000元每平米。除了该楼盘降价外，南京的融侨世家、汇锦国际凌江和善水湾等在4月份也出现了不同程度的降价。
不过不是所有楼盘在4月份都是以降价为主，据《每日经济新闻》记者了解4月部分南京楼盘逆市涨价。据南京当地一家房地产网站统计数据显示，4月份南京有18家楼盘逆市涨价。以南京万科金色领域为例，该楼盘开盘时精装修的价格9900元每平米，而如今价格已经涨到了11000元每平米，“除了万科金色领域涨幅比较大之外，还有江宁的武夷绿洲等楼盘涨幅也比较大，这些楼盘由于前期销售情况较好，资金压力不是很大，所以就采取逆市涨价措施来吸引购房者，这当中还真的有一些涨价的楼盘取得不错的销售成绩。”南京365地产家居网的一位李姓负责人对《每日经济新闻》记者说。
除了新房价格下跌之外，4月份南京二手房价格环比下跌了0.1%，同比下跌了5.2%。“这个跌幅可以忽略不计，因为南京目前的二手房价格还是比较平稳。4月份由于二手房要实行网签，所以导致3月份南京二手房量价大幅上涨，所以4月份出现小幅下跌，是很正常的现象。”上述365地产家居网的负责人对《每日经济新闻》记者说。
从国家统计局统计的统计的70个大中城市数据来看，南京和其他城市一样，降价跑量仍然是目前楼市的主旋律。对此，南京房地产开发建设促进会的一位负责人对《每日经济新闻》记者说，“由于政策调控的原因，刚需已经取代投资客成为房地产市场的主流，而吸引这些刚需出手的就是降价，只有在价格方面达到了刚需的心理价位，刚需购房者才会选择出手，所以降价目前还是市场的主基调。”
“虽然统计数据显示，很多城市楼市价格依然在下调，但是银行首套房贷款利率的下调、扬州楼市新政被建设部认为不是救市行为，这些都已经表明了楼市目前的大环境已经放松，政策应该差不多见底了。”一位业内人士对《每日经济新闻》记者说。
每日经济新闻客户端