机构：今年前4月北京土地市场持续低迷

据北京中原地产市场研究部统计，截至4月28日，4月北京土地市场总交易9宗，总交易额为38.18亿元，其中热门土地为东城区香河园3号地，接近20亿元的交易值占当月总额的一半，其他土地市场依然冷清。

　　数据显示，截至28日，前4月北京合计出让54块土地，其中居住类7块，平均楼面价为5814元／平方米。商服类地块出让4块，平均楼面价为4373元／平方米。

　　在前4月合计出让的54宗土地中，合计规划建面为457.15万平方米，总土地出让金为134.9亿元，同比2011年同期的224亿元下调幅度达到了39.8%，平均楼面价下滑了20%左右。

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，目前土地市场依然冷清，预计今年土地市场交易很难达到900亿元的规模，溢价率、开发商拿地的积极性都将降低到近年来的最低。

　　他认为，首先是房企库存积压，对土地需求锐减；其次土地价格下调依然不充分；第三，房市的调整效应逐渐传导至地市，“面包价格下降了，面粉也难免受到波及”。

　　北京市国土资源局28日公布今年北京土地供应计划的区域分布，并确定了各个区域第一批土地供应总量。

　　链家地产市场研究部分析师陈雪对此表示，北京市在保证整体土地供应节奏平稳的同时，也使开发商对于整年的土地市场基调有了初步的判断依据，这无疑将更有利于维持土地市场的稳定。

　　数据显示，房山、通州、顺义、昌平、大兴商品住宅用地计划供应共约489公顷，占全部供应计划约6成，门头沟、怀柔、平谷、密云、延庆5个远郊区共约172公顷，占比约20%。

　　数据显示，公租房用地在城六区内共约有70公顷，占比约为44%，其中大部分都分布在海淀、朝阳、丰台。房山、通州、顺义、昌平、大兴五个近郊区公租房用地共约有74公顷，占比约为46%。

　　陈雪认为，其分布更加合理，无疑极大地减小了未来公租房陷入“地远价高”怪圈的概率。

（来源：新华网 作者：刘德炳）