戴榆 每经记者 凌建平 发自上海
凯悦酒店集团4月21日宣布，位于中国东部地区的上海东滩金茂凯悦度假村正式动土开工，这是继凯悦集团与中化方兴地产建造金茂凯悦酒店之后的再一次合作。
凯悦酒店管理集团亚太区董事总经理称，崇明的稀缺生态资源是该集团看中的重要原因之一。凯悦集团也表示，除了在北京、上海、广州、深圳这些一些城市拓展市场之外，中国的二三线城市以及一线城市的周边地区是其未来的重点方向。
据公开资料显示，出于对中国市场的看重，包括希尔顿、万豪、凯悦等在内的国际知名酒店近年来加速了在中国内地市场的布局。业内人士认为，国际知名酒店的这一扩张，彰显出国际酒店业对中国市场的重视，大力投入扩张建设也表明其对中国市场在酒店消费方面具有的潜力较为看好，而深入二三线城市，正是渠道下沉，拓展国内市场的表现。
凯悦落户上海崇明 生态资源或系主因
日前，记者从凯悦集团方面获得消息，位于上海崇明的东滩金茂凯悦酒店已于4月21日正式动工，业主为中化集团旗下的方兴地产，施工方为上海建工集团旗下的上海市第七建筑有限公司。
据了解，崇明东滩金茂凯悦酒店是凯悦集团与中化方兴地产合作金茂凯悦酒店之后的第三次合作。方兴地产总经理金茂集团董事长何操日前对此表示，双方有着较长的合作关系也获得的非常好的市场回报，对此次合作也充满信心。
“在未来几年中，上海正迅速成为亚洲区内最受欢迎的旅游胜地之一，作为国际金融中心的地位也日益上升”， 对于向来选址严苛的凯悦集团为何选择在崇明建设海岛型度假酒店，凯悦酒店亚太区负责人表示：“继屡获殊荣的金茂君悦、上海柏悦、外滩茂悦以及上海安达仕酒店之后，东滩凯悦度假村是凯悦集团于上海市内开设的第五间酒店，我们相信这间酒店将会进一步增强我们在东南亚的品牌地位和服务组合。”
凯悦酒店集团开发及地产首席副总裁夏农在接受《每日经济新闻》采访时也表示，“崇明不仅有水洁风清的自然风光、多姿多彩的人文景观，更是物产丰富的鱼米之乡。我们酒店除了选择在繁华商业区，也会选择交通便利、具有秀丽景色和历史人文等独特吸引力的度假胜地。”
记者从凯悦方面了解到，崇明金茂凯悦酒店将于2013年9月底建成并投入运营。在此之前，凯悦酒店集团曾在香港宣布旗下Hyatt Place和Hyatt House两大品牌正式进驻亚洲，并落户中国第一都会城市上海。据可靠消息显示，凯悦酒店集团正为其在上海的2间Hyatt Place酒店和1间Hyatt House酒店签订管理协议。
对于该项目的开建，崇明县副县长张国坤表示，“崇明金茂凯悦酒店的建设将显著提升崇明的酒店配套能力，对于增强旅游服务功能，加快现代服务业发展，促进崇明现代化生态保健的具有十分重要的意义，我县高度重视这一项目，已将其列入今年我县的重点建设项目之一。”
中国二三线城市受关注 供需失衡现隐忧
凯悦集团入驻上海崇明，意味着国际知名酒店品牌对中国市场的看中。
“亚太地区酒店的发展非常活跃，全球范围内是最为活跃的地区之一。而根据统计，亚太区有60%新建的酒店在中国。”夏农对记者表示，“而目前北上广深的市场已经比较饱和，机遇将慢慢向这些一线城市的郊区以及二三线城市延伸。”
近年来，希尔顿、万豪等国际知名品牌的酒店加速了在中国内地扩张的步伐。据媒体此前报道，在过去的两年里，中国每年大约有1600家新建饭店投入使用，总投资接近4000亿元。希尔顿于2011年宣布未来5年内，该公司计划在中国新开100家酒店，而该公司的旗舰品牌“希尔顿酒店及度假村”将在华新开40家，中国将成为希尔顿在美国之外的第二大市场。
夏农也表示，凯悦集团自1986年天津凯悦进入中国内地，目前只有14家酒店开业，但目前正有35家左右在建。而就在不久前，该公司正敲定了温州市下辖的县级市乐清的酒店项目。
“我们非常看好中国市场，使我们能够很好第扮演管理公司的角色”，夏农对记者表示，该集团在中国目前还没有自持的酒店，单如果市场条件成熟，有合适的机会，凯悦也会考虑以投资者的形式进入中国市场。
中投顾问酒店餐饮行业研究员萧宇嘉接受《每日经济新闻》采访时表示，国际知名酒店的这一扩张，彰显出国际酒店业对中国市场的重视，大力投入扩张建设也表明其对中国市场在酒店消费方面具有的潜力较为看好，而深入二三线城市，正是渠道下沉，拓展国内市场的表现。
“国内酒店业竞争日益激烈，随着经济型、产权型等新型酒店的出现，高档酒店业面临较大挑战而新型酒店业也因其未形成规范的发展模式而受到一定制约”，萧宇嘉也指出，“酒店经营同质化现象日益凸显，逐渐成为制约酒店长期发展的关键问题，市场逐渐趋于饱和。”
据某国际品牌酒店的高管透露，目前中国酒店业发展确存在供大于求的情况。
“目前有特多的新建的五星级酒店，不可否认这其中有泡沫的成分，对市场的判断并不那么理性，”该高管告诉记者，“加之政府有形的手在主导，地方政府希望积极引进国际高端五星级酒店，促使很多项目在经济性上并非是在理想状态下而建，使得未来的一段时间存在供大于求的问题。”
该高管也指出，上海世博会期间就新建了大量的五星级酒店，但是世博会结束之后，平均入住率在下降。但他也提出，未来随着经济的不断发展，可能会又回到一个供求比较平衡的状态。
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