合肥一房企宣布转让股权退出楼市 资金压力或是主要原因

每经记者 查道坤 发自江苏南京

在杭州金星房地产开发公司和杭州瑞达实业投资有限公司因资金链断裂提交破产申请时，合肥一家房企于日前对外宣布转让股权退出房地产市场。据《每日经济新闻》记者了解，此次宣布转让股权的是合肥政务文化新区开发投资有限公司，该公司以底价2.233亿元人民币转让其在安徽基石置业有限公司49%的股权，以此来退出房地产市场。这是继去年6月合肥信政置业有限公司宣布100%转让股权退出房地产市场后，合肥又一家公司宣布退出房地产市场。而据《每日经济新闻》记者查询到的信息显示，从去年下半年开始，合肥就陆续有19家非主业房地产国企宣布退出房地产市场。

转让股权拟退出房地产市场

日前，合肥市招投标中心对外发布公告称，受合肥市政务文化新区开发投资有限公司委托以底价2.233亿元人民币公开转让安徽基石置业有限公司的49%股权。

公开资料显示，安徽基石置业有限公司成立于2005年11月，注册资本人民币1亿元，合肥政务文化新区投资公司出资4900万元，占比49%；安徽信达房地产公司出资1500万元，占比15%，安徽信达银地置业有限公司出资3600万元，占比36%。截至2011年9月30日，安徽基石置业的财务状况审计为净资产4.557亿元。对于此次转让对意向受让方提出要求，注册资本及资产均不少于5000万元的具有完全民事行为能力的境内外企业法人或法人联合体，并具有良好的商业信用、财务状况、银行资信证明，具有支付本次股权转让价款的能力。

据《每日经济新闻》记者了解，合肥市政务文化新区开发投资有限公司此次转让股份退出房地产市场，是继去年6月合肥信政置业有限公司宣布100%转让股权退出房地产市场后，合肥又一家公司宣布退出房地产市场，从去年下半年开始合肥就将近有19家非主业房地产国企宣布退出房地产市场。“一部分国企退出房地产市场是按照合肥市国企辅业全部退出，专心做大做强主业的要求，还有很大一部分是因为受到房地产市场的低迷的影响，资金链出现了问题。”365地产家居网一位负责人对《每日经济新闻》记者说。

卖得好为何也退出

根据《每日经济新闻》记者查道信息显示，安徽基石置业有限公司开了合肥市政务文化新区新城国际的项目，该项目位于合肥东流路南，潜山路以东，总建筑面积为47019平方米，项目建筑密度为17.54%，容积率为3.0，规划总建筑面积为19.23万平方米。新城国际一期开发项目A楼、B楼，可售面积为9.41万平方米，2007年5月开始销售，2010年9月还剩下停车位308个，8233平方米的商业办公面积没有销售。而据《每日经济新闻》记者了解到的信息显示，目前A、B两栋已经全部售罄，入住率达到98%。目前在建设的C楼价格在11000元每平米左右，预计在2013年入住。“前期我们销售的楼盘确实取得了不错的业绩，楼盘定位也为我们赢得了不少的口碑。”新城国际售楼中心的一位工作该人员对《每日经济新闻》记者说。

从上述信息可以看出，相对于其他房企，安徽基石置业有限公司在现有净资产和楼盘销售方面都完成了不错的业绩，那么为何开发商在之前楼盘卖的好，现有楼盘仍在建设的情况下对外转让股份，退出房地产市场？对此，合肥市房地产网的一位负责人对《每日经济新闻》记者说，“按照现在合肥市国企辅业全部退出，专心做大做强主业的要求，合肥不少国企退出了房地产市场。虽然表面说是辅业全部退出，但是实质是由于从去年以来受到国家政策调控的影响，各家房企都有了不少的压力，这种压力大都是表现在楼盘销售方面，但是也间接的给各房企在资金链方面带来了不小的压力，一些国企转让股权退出房地产市场，或多或少和资金链断裂有关。”

而根据一位熟悉新城国际项目的业内人士对《每日经济新闻》记者说，“虽然之前的A栋和B栋楼盘取得了不错的销售业绩，但是由于受到国家政策调控的影响，开发商在这两座楼盘并没有获得多少利润，现在国家仍然继续在调控房地产市场，让不少国企感觉到了压力，而现在新城国际正在建设C栋楼盘，估计是在资金方面有着不小的压力，所以选择此时转让股权，退出房地产市场，也是属于全身而退之举。”