一季度房地产股权成交金额创新高

北京中原市场研究部统计数据显示，2012年一季度全国房地产行业股权交易项目明显上涨，成交数达38宗，成交总金额达102亿元，双双创新高，比2011年一季度的23宗、50.6亿元，分别上涨65.2%、101.7%。业内人士认为，2012年房企出售部分项目或股权的交易将非常普遍，预计今年房地产股权及资产交易额很可能突破3000亿元。

大项目成交不活跃

“在北京、上海的产交所挂牌的房地产项目很多，约占总交易金额的三分之一以上。但一些大项目的成交不够活跃，很少见到像样的竞价成交。”上海联合产权交易所的一家会员单位负责人告诉中国证券报记者。

有几个大标的在交易所挂了几个月也没有成交。例如上海中国石化(600028,股吧)大厦置业发展有限公司52%股权，挂牌价格1.23亿元，挂牌起始日期是2010年12月13日，挂牌期满日期是2012年4月10日，一直没有成交。

上海锦丽华大酒店有限公司100%股权及54299710.17元债权项目，虽然其挂牌起始日显示为2012年3月27日，但上海联合产权交易所的一家会员单位负责人介绍，这个项目其实也是去年就开始挂牌的，但没有成交。

尽管如此，房产项目成交金额仍然是最大的。上海产权市场从4月2日至6日的一周内，成交金额居首位的仍是房地产行业，一周成交金额合计为22.72亿元。

北京中原市场研究部总监张大伟认为，从一季度全国房地产市场股权交易变动的主要典型特点分析来看，房企股权交易占比较高，且有大企业参与交易。在本轮楼市调控中，部分企业获得了再发展的机遇，而有些之前资金压力过大的企业则无奈甩股换钱。非房地产主营业务企业出售房地产股权，逐渐回归主营业务。房地产公司收购矿产企业等其他行业的转型需求上升。

行业整合可能加剧

北京中原市场研究部统计数据显示，截至4月8日，75家上市房企公布2011年年报，库存达9048亿元，同比2010年的6268亿元库存上涨44.3%，相比2009年的库存4183亿元更是增加2倍以上。按房企存货和营业成本计算，2011年底75家A股房企整体存货的消化周期达4.5年，而2010年底，这些房企整体存货的消化周期为3.8年。这意味着2011年底上市房企的存货周转天数同比延长了9个多月。

市场分析人士指出，目前来看绝大部分项目要以价换量。预期未来6-12个月内房价仍有可能下调一至两成左右，2012年的楼市将肯定以刚需盘为主。这意味着将有一批开发商被迫甩股换钱。

张大伟认为，2012年房地产企业“兼并潮”很可能加剧，全年房地产行业股权及资产交易（不包含关联交易）很可能超过800宗，而总金额很可能突破2500亿元。2012年的楼市冷清程度将超过2008年，但是与2008年不同的是，目前市场的资金总量依然较多，只要开发商愿意降价割肉出售项目就可以获得资金。这使得2012年很可能成为真正意义上的房地产行业整合年。