预售款未全部进监管账号 实际到账仅1.8亿元

每经记者 徐杰 发自杭州

截至目前，杭州西城时代家园楼盘开发商杭州金星房地产开发有限公司（下称“杭州金星房产”）背后的预售资金流向仍是未知数。

在西城时代家园项目预售资金中，按照杭州有关规定，有部分购房人的预付款应全部存入银行资金监管账户，此前《每日经济新闻》记者调查发现，商品房预售资金监管规定出台后，西城时代家园共申请过3次预售证，涉及327套房源，根据所公示的均价与建筑面积计算，涉及预付款在3.4亿元左右。这笔应监管的资金究竟去了哪里？是否有违规使用的情况？

昨日，作为该项目的商品房预售资金监管银行杭州联合银行接受了《每日经济新闻》记者的采访。

“打进的预收款只有1.8亿元”

“实际进入监管账户的资金只有1.8亿元。”杭州联合银行相关负责人向《每日经济新闻》记者表示说，监管项目的工程预算清册资金是2.388亿元，根据相关要求，监管项目工程预算清册总额不低于130%的预售资金要进入监管账户，事实上，应进入监管账户的资金是约3.1亿元。

杭州联合银行相关负责人称，一个监管项目只能开立一个资金账户，西城时代家园处于监管的共有三个项目，对应三个监管账户，共涉及9幢楼。余杭区房管部门主管余杭房产信息网数据显示，杭州商品房预售资金监管规定出台后，该项目共申请3次预售证，涉及327套房源，共9幢楼。

至于监管账户内的1.8亿元的来源，上述相关负责人解释，1亿元是开发商直接打进的商品房预售资金，“在我们银行，共有88户按揭，涉及首付3000万元，按揭5000万元”。

该负责人透露，目前这1.8亿元已经全部花掉，流向包括监管项目相应的前期工程费、管理费和税费等，其余未打进的1.3亿元款项，银行曾发函要求开发商支付，但后者只答应却迟迟未打进来资金。

值得一提的是，杭州所出台的商品房预售资金监管细则对预售资金收存明确规定，房地产开发企业或代理销售机构预售商品房时，应由购房人将预付的购房款直接存入资金账户，房地产开发企业不得直接收存购房款，购房款包括按揭贷款，以及分期或其他付款方式。

《每日经济新闻》获悉，除杭州联合银行外，该楼盘办理按揭贷款的银行还包括其他几家银行，“一些银行按揭贷款都没有转进监管账号。”杭州联合银行有关负责人表示。

西城时代家园有业主统计称，余杭区房管局公布的西城时代家园项目房款收入显示，开发商共回款8.78亿元；至于该楼盘预售资金流向，杭州市余杭区房地产业协会会长尤初阳显得有些为难，“目前法院正在清算，法院未核查前，不便对外公布”。

债务缠身

“在商品房预售资金监管规定出台前，杭州金星房地产公司的母公司中江控股就已经欠下不少债务。”杭州一熟悉该项目的业内人士分析称。

截至目前，从官方途径而言，中江控股的债务一直是未知数。《每日经济新闻》记者从法院部门获悉，目前处于执行当中的债务包括中江控股以及旗下公司杭州友邦香料香精有限公司，俞中江本人等。

据记者不完全统计，截至2012年2月，俞中江本人共涉及6笔债务，最早发生在2009年，涉及债务2.6亿元，有些已经执行，有些正在评估与执行当中，执行法院包括杭州西湖法院与建德市法院。而金星房产在2009年就有两笔债务共2800万元。

中江控股目前处于被执行状态的债务也不在少数，截至2012年1月4日，该公司涉及债务2.8亿元，执行法院包括杭州西湖法院一级绍兴市中院等。旗下杭州友邦香料香精有限公司正在被法院执行的共有7笔债务共涉及7000多万元。另外，旗下经营西湖畔温德姆酒店的杭州锦绣天地房地产开发有限公司从2007年6月至2011年12月就涉及13笔需要执行的债务，此外，记者统计还未包括中江控股旗下涉及宾馆、化工、贸易等多家子公司的债务。

值得一提的是，除上述正处于执行当中的案件外，2月底至今，其他债权人起诉案陆续开庭，被告包括俞中江、中江控股以及旗下公司，案由都是“民间借贷合同纠纷”。

此前，《每日经济新闻》记者调查获悉，在身背巨额债务的情况下，中江控股一面参与小额贷款公司的借款及民间借贷，一面当起了小额贷款公司的股东并控股担保公司。其下担保公司包括浙江中盛担保有限公司，同时与新安股份（600596，SH）发起设立建德市新安小额贷款股份有限公司。

昨日，尤初阳向 《每日经济新闻》记者表示，目前整个西城时代家园项目，主要出现资金链问题的是三期，此前工期已经交付，三期主体已经结顶，下一步，“绿化、管线等问题，已经派人在做了，或将如期完成交付。”尤初阳表示。