成都海宁招商启动 海宁皮城昨涨停

每经记者 毛晋楠

“佟二堡二期招商工作全部完成。”海宁皮城（002344，收盘价25.87元）董事会办公室周小姐对《每日经济新闻》表示。

根据海宁皮城3月9日公告，佟二堡二期裘皮皮装市场预计3月底前完成收款和签约工作。周小姐表示，此次收款和签约与预期相一致，营业时间很可能在今年九、十月份，租金收入也将从正式营业开始计算。

昨日（4月5日），海宁皮城在早盘就触及涨停板，虽然下午多次开板，但收盘时仍被超过十万股买单封在涨停位置上，全日成交558.51万股，较节前放大近2倍。

《每日经济新闻》记者调查发现，推动股价上涨的原因，除佟二堡二期招商外，成都海宁招商的启动也是重要推动力。

租赁单价超预期

据海宁皮城官网3月31日发布的信息，成都海宁皮革城项目（以下简称成都海宁）招商的报名时间确定在2012年4月9日～4月13日，上午8:30～下午5:00。

成都海宁由海宁皮城全资子公司成都海宁皮革城投资建设，位于成都市“百里城市中轴”中心地段，成都市“北改”核心区新都区北部现代商贸综合功能区北新干道与兴城大道交叉口。项目占地面积198亩，规划总建筑面积45.6万平方米，总投资13.63亿元，现市场约16万平方米商铺对外招商。项目建成开业后，将荟萃国内外一流的皮革品牌，并以建设“西部第一，全国一流”的大型皮革商品交易中心为目标，努力争创国家4A级旅游景区。

根据公司披露的信息，成都海宁中心租赁单价（以建筑面积为单位）：一楼为675元/年/平方米，二楼为1200元/年/平方米，三楼为1100元/年/平方米，四楼为1100元/年/平方米。租赁费一年一收，其中第一年租赁费（至2013年5月31日共10个月）六折优惠，第二、第三年租赁单价将根据经营实际情况定价（中心租赁单价涨幅不超25%）。

中信证券研究部商业零售行业分析师赵雪芹认为，从2012年3月以来，公司将陆续开展佟二堡二期、成都海宁、海宁五期的招商工作，从佟二堡二期和拟招商的成都市场情况来看，租金屡超预期。商铺需求持续旺盛，公司以皮革产业链中游平台整合上下游资源的市场价值凸显，外延扩张及内生持续增长均增强公司未来盈利确定性，收取租金的商业模式在目前的经济形势下更具安全边际。

业绩增长添新动力

佟二堡二期、成都海宁、海宁五期等项目在2012年启动招商，将给海宁皮城的盈利增长带来新的动力。

根据3月9日海宁皮城公告披露的数据，佟二堡二期认租商铺租赁期租赁总价25100万元，合192元/月/平方米。其中总租金9088.47万元，合每平方米69.52元/月；综合管理费16011.6万元，合每平方米122.48元/月。租赁面积为39616平方米。

成都海宁的加权租金单价约为每平方米85元/月，本次出售商铺共59间约14746平方米，虽然公司并未公布租赁总价，但粗略计算与佟二堡二期的租赁收入比较接近。

假设佟二堡二期和成都海宁合计带来租赁收入5亿元，将占到海宁皮城2011年销售收入18.56亿元的26.94%，加之未来其他几期的推进以及内生性增长，2012年海宁皮城的营业收入将保持较快增长。

赵雪芹预计，公司2012～2014年每股收益为1.25元、2.01元和2.45元，维持买入评级。

不过，成都海宁的招商情况是否能如佟二堡二期一样顺利，仍有一定的不确定性。周小姐表示，如果招商顺利，成都海宁将在今年九、十月份正式开业。