世联地产去年净利降幅超三成 欲拓展地产金融

每经记者 胡廷鸿 发自深圳

楼市调控不但使房企销售业绩增速下滑，也让房地产服务公司倍感压力。

27日，世联地产（002285，收盘价12.45元）举行业绩发布会，公布了公司2011年年报，数据显示，世联地产去年实现净利润1.57亿元，同比下跌34.93%。同时公司预计今年一季度净利预亏额度为2000万元～2500万元。

世联地产董事总经理周晓华在会上表示，单一业务结构难敌市场波动风险，公司将积极发展估价、担保等房地产金融业务。

一季度业绩预亏逾2000万元

年报显示，2011年世联地产实现营收16.56亿元，同比增长30.22%，实现利润总额2.74亿元，但净利润却同比下降34.93%，降至1.57亿元。

对此，其年报解释称，净利下降的原因则是由于房地产市场交易量下降和公司销售结算周期放慢，以及房地产市场土地交易量、新开工量和房地产投资下降等因素，影响了世联地产代理和顾问业务盈利增长。

除此之外，去年世联地产股权激励计划终止，原本在剩余等待期内确认的股份支付费用在2011年加速提取，再加上并购山东世联和重庆伟联经营未达到预期，计提了商誉减值准备3219.58万元，使得去年公司净利润下降。

实际上，受2011年房地产市场调控的影响，房地产销售期增加，从去年下半年开始，世联地产代理销售费用结算周期被迫延迟。世联地产年报称，公司于开发商之间结算代理费用的平均周期从3至6个月延长到6个月，影响了代理销售收入的确认。目前，公司累计已实现但未结算的代理销售额超过600多亿元，对应未来代理费收入5个多亿元。

值得注意的是，由于自去年7月份开始，二手房成交量出现大幅下降，使得世联地产经纪业务收入较2010年同期下降25.29%，亏损了1711.66万元。为此，世联地产开始在四季度收缩世联行业务规模，目前，世联行在深圳店铺数量减少到17家，并撤出了南京和天津市场。截至2011年底，世联地产中介店铺关停数量多达35家。

然而，《每日经济新闻》记者注意到，尽管公司经纪业务已现亏损迹象，但董秘梁兴安表示，目前世联地产并未打算放弃经纪业务。世联地产财务总监王海晨还表示，受房地产市场成交量下降影响，预计一季度世联地产将继续亏损2000万元～2500万元。

覆巢之下无完卵。实际上其他房地产代理公司也面临亏损局面，比如2011年，易居中国全年总营业额为4.016亿美元，股东净亏损为910万美元。而地产代理销售公司思源2011年全年净营收5.946亿人民币，同比下降5.5%，净利润730万人民币，同比下降96.2%。

代理销售金额同比降25.6%

《每日经济新闻》记者注意到，世联地产年报还显示，由于楼市成交冷淡，导致公司代理销售金额仅实现348亿元，同比下降了25.6%。在公司目前主营业务收入中，代理业务佣金、顾问业务咨询服务费与房地产市场市场成交以及开发投资关系过于密切，难免发生周期性波动，具有不可预计性。

世联地产总经理周晓华认为，受调控影响，单一业务结构难以抵御市场波动风险。随着房地产资产证券化和房地产金融市场加速形成，房地产服务行业也面临发展转型,今年将在高端商业物业管理和资产管理等领域继续拓展，并积极发展估价、小额信贷、担保等房地产金融业务。