各大房企争相逐鹿 商业地产开发今年仍火爆

在巨大的示范效应驱使下，《2011中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示，中国排名前20的开发商都将进入商业地产。

房企大佬相继进入

这股热潮下，最高调的当属保利地产。公司于2月下旬在北京旗帜鲜明宣布，未来3~5年内将逐步提高商业地产在公司开发项目中所占的比例至30%，10年后商业地产更将提升到与住宅同等的高度。公司拟打造以“保利国际广场”等明星项目为代表的商业地产产品系。目前，商业地产占保利业务的10%。

保利地产董事长宋广菊曾公开表示，住宅过了黄金期之后，如果公司还需要保持竞争优势，商业地产是一个必然的选择。

不仅保利，行业老大万科也于去年在商业地产领域实现了实质性的跨越。2011年6月28日，万科在深圳举行商业策略发布暨万科广场推介会，发布了购物中心品牌“万科广场”、社区商业品牌“万科红生活中心”和“万科红新街坊”、写字楼品牌 “万科大厦”三大商业产品系列。据了解，万科广场定位为城市中高端购物中心，预计首个项目将于2012年底在龙岗开业。万科首个社区商业项目深圳万科生活广场已去同年12月24日开业。据记者了解，目前万科在建的大型商业地产项目达十多个。

招商地产（000024，收盘价19.79元）则把发展商业地产看成一种“顺势而为”。据年报披露，2011年，为了进一步整合公司的商业地产资源，公司以分立方式成立了深圳招商商置投资有限公司，搭建了商业地产业务发展的全新平台，并初步确立了系列产品线。

同时，公司在2012年的展望中指出，发展商业地产是顺应行业发展趋势，保持可持续发展的战略选择。招商地产将积极配合集团推进对物流地产、港口地产、公路地产的研究，依托集团内部产业协同作战的优势，挖掘新的资源获取点。此外，将深化对养老、养生、旅游等复合地产的探索，伺机取得项目突破。

相比之下，恒大地产的方向感更强。公司把角力商业地产的焦点聚集于旅游综合体的打造。恒大高层表示，恒大从单一的房地产开发进入旅游综合体开发领域，是对长期收益资产的大布局，将增强企业的竞争力与续航能力。

今年以来地产板块中的领涨股中航地产（000043，收盘价13.19元）在高利润、高送配的光环之下，其商业地产的元素同样不容忽视。2月23日，中航地产发布公告称，公司以6.35亿元底价竞得江苏省昆山市一宗地块的土地使用权，成交单价为4125元/平方米。公司此举旨在积极开发城市综合体。据中航地产营销负责人邱静透露，中航地产此次拿下的地块主要用于建设九方城的大型商业购物中心，建成后将会成为整个昆山规模最大、配套最为完善的都市生活广场。

海外资金大量涌入

值得注意的是，策略相对保守的港资也于去年起大规模进军内地商业地产。

据中原地产粗略估算，2011年全年，港资房企在内地的投入接近1000亿元，其中，商业地产尤其受到青睐。在涌入内地市场的港资巨头中，最引人注目的当然是李嘉诚。2011年11月，长江实业斥资8.96亿元在佛山购入一幅商住用地；12月，和记黄埔又花费19亿元拿下大连西岗区一块商业用地。

此外，香港地产巨头恒基兆业也迎来了其在广州的第一个纯商业项目。从此前广州海珠区在香港举行的2012年招商项目签约仪式传出消息，广州未来的新地标“岭南之门”，将由恒基兆业旗下的恒基中国地产有限公司进行开发，项目总投资25亿元。

在上海2011年商业地产市场，外资同样扮演着主要的角色。来自境外投资者投资总额占到全年总交易量的42％。谷歌和瑞士信贷集团去年四季度分别在环球金融中心以及国金中心二期租赁了6500平方米以及5200平方米办公用地，另外百思买重回中国市场，租下自由国际广场3000平方米办公用地。