500强房企资产负债率上升1.78%

每经记者 张敏 发自北京

在楼市调控的背景下，大型房地产企业在实现销售份额增加的同时，也在承受较大的资金风险。

由中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产测评中心联合发布的《2012中国房地产开发企业500强测评》显示，2011年500强企业资产负债率均值为68.18%，较2010年的66.40%上升了1.78个百分点。

同期，500强企业的净负债率由2010年50.07%上升到66.59%，企业的偿债压力明显上升。

上述报告强调，2011年基本延续了企业现金压力不断上升，偿债能力逐渐下降的趋势，在市场调控长期化、常规化的背景下，企业财务风险正在逐渐累积，来自资金链的压力将继续成为企业寻求发展不得不面临的重要课题。

这种压力还表现在预收账款的下降上。报告显示，2011年，500强企业预售账款均值为5.81亿元，较上年大幅下降48.31%；流动比率均值为1.91，较上年消费降低0.47。

值得注意的是，去年500强企业现金流动负债比率为-0.09，基本与2010年持平，表明企业年经营现金净流量为负值，企业现金压力倍增，短期偿债能力有所下降。

在严厉调控背景下，大型房企的销售仍然保持较好的增长。上述报告还显示，去年500强企业的销售面积达21893万平方米，同比增长26.9%；销售的金额达到22824亿元，同比增长了32.3%。百强企业平均销售额为148.8亿元，比上年增长12.44%。