外资房企“抄底”写字楼租售逆市回暖

每经记者 吴悦 发自上海

随着“两会”闭幕，此前市场上普遍预计的房地产调控政策将松动的迹象并没有出现，这也使近期不少购房者再次陷入观望，也有越来越多的开发商加入了降价的队伍。

商业地产尤其是写字楼市场的状况却是另一番景象：各大城市黄金地段的高端写字楼供不应求、租金回报率稳定增长，在运营经验成熟的企业管理下，这样的物业成为房产投资的新宠。

今年2月外媒报道称，去年北京中央商务区（CBD）高档写字楼租金上涨75%，成为全球租金上涨最快的城市。公开数据显示，去年上海写字楼租金涨幅达到17.4%，成交面积同比上涨18.2%，成交均价连续4年上涨，达26088.17元/平方米。深圳2011年甲级写字楼租金达186.4元/平方米/月，同比上涨16.8%，平均售价约50176元/平方米。广州2011年甲级写字楼净吸纳量同比增长20%，为过去五年来的最大吸纳量，租金同比上升11.7%，报于147.9元/平方米/月。

一线城市写字楼租售价格似乎正在延续上涨势头，二、三线城市的写字楼市场也可能出现同样的走势，从近期外资房企的拿地区域来看，也越来越多地布局在了二、三线城市。

据国家统计局公布的数据，外资机构投资的物业类型中，综合、商办类物业成交金额占比达92%，外资对商业类物业的青睐程度可见一斑。

从去年下半年开始，多家被内地房企奉为“抄底专家”的外资房企也开始了在商业地产领域的动作：2011年9月，香港恒隆地产以总价34.97亿元拿下原昆明市政府两宗商业地块；去年10月，新加坡仁恒置地集团以30亿元拿下珠海市两宗商住地块；2011年11月，长江实业斥资8.96亿元在佛山购入一幅商住用地；去年12月，和记黄埔又以19亿元拿下大连一宗商业地块。

从这些大鳄们的历史业绩看，他们的抄底时机向来比较精准。那么近期他们的动作，是否意味着商业地产的投资已经到了一个较好的时机呢？

一位从事商业地产开发的业内人士对《每日经济新闻》记者表示，以目前的土地价格，确实可以说是一个比较好的切入时机，至于为何更多是外资房企在出手，其原因在于：长实、和黄等房企拥有较为丰富的商业地产开发和运营经验，且资金雄厚，因此他们有能力在此时出手，同时这些公司更看重持有商业物业的持久稳定回报。内地房企虽然也有部分希望在调控背景下转型商业地产的，但往往受困于资金压力或运营经验的欠缺，还有一些房企有资金却未必有耐心去开发和持有商业物业，因为商业地产的回报周期要远远长于住宅开发。