汉宇地产：上海部分二手房开始涨价

每经记者  杨羚强  发自上海

   汉宇地产市场研究部在近期对旗下一些分行的调研就发现，3月份以来房东们对于挂牌价格表现得比前期更为执着与笃定。汉宇地产金桥五莲分行的刘经理反映，近两周分行内也出现了小部分房东涨价的现象，比如说一套原本挂牌价格在150万元左右的房源房东可以上调5万元左右，尽管上调幅度不大，但类似的情况已经从此前的个案发展为如今的蔓延迹象。。

涨价完全是由于成交回升带来的心态转变。伴随着二手房成交量上涨，再加上舆论对于市场回暖的夸大之风，市场的确已经如当初预言的那样，市场回暖假象造成“逆市涨价”正在演变成“顺市涨价”。

不仅仅是上述的金桥五莲分行，在汉宇地产的泗泾分行、周浦公园分行和金桥俱进分行也均了解到一些类似房东涨价的情况。面对房东的“逆市涨价”，购房者并不买账。“两会”期间，中央楼市调控的坚决态度，让购房者对于房价回落的预期更加强烈。

   门店经理普遍感觉3月中旬开始，带看量已经开始减少。汉宇地产周浦公园分行的袁经理感觉，近期各个业务员的带看量较2月底和3月初时有一定的下滑，客户在多次看房之后反而发现议价空间变小了，同时一些房源价格有所上升的情况下，他们再度陷入等待与观望。

就在近期，新房市场的打折似乎愈演愈烈，从外围的刚需板块已经蔓延至市中心和豪宅板块。近期就有松江的某别墅项目以6折价格开盘，内中环也出现多个优惠幅度高达50万～100万的中高端住宅楼盘。目前二手房成交的主力仍然集中在中心城区，而目前的一二手房价格走势错位，价格倒挂现象将从外郊环蔓延时中外环，甚至是内环以内。这样的情形有可能将引发二手房市场更大的波动。