日均销售267套 南京楼市降价激活刚需

每经记者 查道坤 发自江苏南京

上周，南京楼市再次迎来成交量新高。

南京房地产网站公布的数据显示，3月11日高科荣域推出40套房源半天时间全部售罄，而其余楼盘的房源大部分去消化近一半以上。上周（截至3月11日），南京商品住宅共认购房源1867套，成交1369套，日均认购267套，其中周末两天共认购577套，环比增长14%，再次创下限购以来的最高峰。

对此，有业内人士对《每日经济新闻》记者分析说，连日来火爆的楼市除刚需一族购买力大幅度上涨外，购房者跟风买房也是主要原因之一。

在成交量不断上涨的同时，南京楼市库存量也在迅速下降。最新的网上房地产数据显示，南京楼市库存量从之前的5.5万套下降至现在的5.2万套。“由于2月份以来南京楼市认购量持续走高，所以库存房源销售的特别快，如果这种火爆的认购量继续保持，那么库存量很有可能在3月底跌破5万套。”一位业内人士对《每日经济新闻》记者分析说。

就南京楼市连日来的火爆现象，南京房地产开发建设促进会一位负责人表示，“刚需的购买欲望在经过一段时间的高峰之后会走下降持续，但是南京楼市持续的火爆现象从现在来看不光是刚需一族，还有一些原因是由于部分购房者跟风使然。”

对于目前南京楼市，一些开发商称看不懂的说法，南京房地产开发建设促进会的一位负责人表示，“其实引领火爆现象的不光是刚需，还有一些开发商推出的针对刚需一族的刚需楼盘，这些刚需楼盘由于价位和户型都合乎购房者的胃口，所以将沉寂了一年多的刚需购房者激活，这没有什么看不懂的，原因就是开发商降价，购房者认为适合自己的价位就出手买房。”

“开发商低价跑量，部分楼盘的价位降到甚至比购房者心里预期价位还要低，所以就促使了一波抢房潮，而一些原处于观望状态的购房者，看到近来成交量的回暖，害怕房价会上涨，所以就放弃了原本观望心态。”365地产家居网的一位工作人员表示，“楼市成交量的回暖不代表楼市的回暖，楼市的回暖还远远没有到来，房价也是还没有降到谷底，所以购房者还是应该在观望一段时间，等到合适的时机再选择出手。”

对于南京楼市近来部分楼盘涨价的现象，上述负责任还对《每日经济新闻》记者表示，就目前的情况来看整个房地产市场还是处于比较合理的范围内，如果有一些开发商借着成交量回暖来伺机涨价，也许会招来更为严重的调控政策。