大型开发商转战三线城市 百盘齐售推热南昌楼市

每经记者 于垚峰 发自南昌

惊蛰一过，暖春的脚步就已经很近了。

在南昌，比气温回暖更快的是楼市周成交量。据南昌房地产信息网显示，上周南昌市新建普通住宅共成交525套，周总成交面积为5.5万平方米，环比增长5.7%；南昌市区非住宅产品周成交总套数为199套，成交总面积约为1.4万平方米；总成交量环比增长38.8%。

给南昌楼市带来暖春效应的是百余楼盘的低价策略。

江西省社科院经济研究所所长麻智辉在接受《每日经济新闻》记者采访时认为，南昌楼市成交量虽然有所放大，但只是波动性变化，“南昌属于‘双限’城市，想打开局面很困难。”

百余楼盘大多优惠让利

在各大楼盘推出的打折优惠面前，周琦（化名）显然有些挑花了眼，不知道到底在哪儿置业，才能最优惠。

“我们现在专门针对像您这样的人群，推出幸福置业计划，可以享受95折的购房优惠，带精装折后价每平方米只需6900元。”在南昌恒大名都销售中心，销售员小蒋向周琦介绍说，这是他们年度最优惠的销售折扣，截至3月11日，“如果想买，就要抓紧时间。”

在与之相隔不远的保利东湾国际，更是打出了保利地产20周年庆送10重豪礼，销售员告诉周琦，他们针对购买高层产品的顾客赠送2万元的关怀基金，还享受5千元的契税补贴，折后价在每平方米7500元左右，“活动期间购房顾客可以享受一次性付款96折，按揭付款98折，准时签约还送千元购物券。”

三月南昌在售的近百余楼盘中，绝大部分都有各类优惠让利活动，从8折至96折不等，其中以地处南昌市西湖区的万科金域蓝湾的优惠力度最大，精装修75折。

不过，同致地产的张辉煌认为，这些仅是各地产商的销售策略而已。前述两处楼盘同处南昌市高新区，相距仅数百米，为了争抢客源，纷纷使出各类优惠方式，并“假装”限定时间段，力促顾客早日下定决心购房。

大地产商三线城市扩张

价格的优惠和楼市房源的放量，加上南昌地铁开建房屋征收带来的刚性需求，是南昌楼市成交量放大的主要推手，而这还缘于大地产商在南昌这个三线城市的扩张。

春节一过，保利地产在南昌的四个项目保利国际高尔夫、保利半山国际、保利东湾国际和保利香槟国际都推出了房源，除住宅外，还有别墅、商业等。在南昌高新区，除保利地产项目外，绿地新都会、中兴和园、恒大名都、湖韵天城以及凡尔赛宫也都推出了新房源，这些新房源既有适合刚性需求要求的普通住宅产品，又有适合投资型需要的公寓产品，还有适合改善型需求的110平方米以上的产品，产品类型多样，这为市场购房者提供了充足的房源。

有业内人士认为，四大行日前共同研究差别化房贷政策，将 “联手”把首套房贷利率控制在基准利率以内，对首套房的信贷支持，刺激了部分刚性需求的购房欲望。

不过，麻智辉对此却并不看好。他说，不久前江西省人口普查显示，南昌市的户籍人口与常住人口大体相当，流动人口少，城市居民的购买力并不强，“加之南昌还属限购、限贷城市，又阻碍了一批投资者，未来一段时间，楼市仍将维持目前状态。”

不过，南昌本土一位开发商认为，“2月份部分开发商销售业绩实际上并不理想。1月份为春节月，销售自然很少，2月份环比意义不大。从同比上看，去年2月份的春节因素也导致销售不多，也没有可比性。”

上述开发商认为，在政策没有明显放松预期下，部分开发商2月销售表面上回温并不会改变整个行业的“冷意”，最具代表性的是万科2月份销售面积和销售金额环比双双大降。

麻智辉表示，南昌楼市成交量放大，时间太短，还不足以证明南昌楼市就此回暖，“要证明楼市回暖，至少需要出现半年以上的量价齐升的现象，现在下结论，还为时过早。”