为防老业主“维权” 开发商多种举措保护售楼处

每经记者 查道坤 发自江苏南京

“防火防盗防老业主”这段话近日正在南京、杭州两地真实上演。据《每日经济新闻》记者了解，近段时间以来多地开发商为了降价跑量，将手中的楼盘大幅降价，在赢得成交量上升的同时，也遭到了老业主的“降价维权”。日前，在南京下关世茂滨江新城售楼部，开发商怕降价引起老业主“维权”，干脆用两人高的铁皮墙将售楼处保护起来。而在杭州，一楼盘怕老业主维权，尽然用上了自己雇佣保安将售楼处砸烂的让人啼笑皆非的手段。

多种举措应对老业主降价维权

据《每日经济新闻》记者了解，使用两人高的铁皮墙保护售楼部的是位于南京下关区的世茂滨江新城。昨日，记者到了该售楼处现场看到，售楼处的围墙上架起了足有两人高的铁皮围墙，近日售楼部的门被上了锁，此外，门外还有多名保安把守，“你预约了吗，如果没有预约不能进去。”售楼处的一名保安对《每日经济新闻》记者说。

据了解，上述楼盘上个月部分房源降价，有的房源一平米降价接近3000元，一些老业主已经连续多日到售楼部讨要说法，为了保护自己的售楼部，开发商日前连夜架上了围墙。“看这个铁皮价格应该不低，开发商不会算账，砸一个沙盘能有多少钱啊，那个铁皮的价值能值好多沙盘。”一位网友在网上留言调侃说，“我建议开发商应该挖一个地道，现在加高围墙有的老业主那一个梯子来就可以进去了，地道最好。”

“其实这种情况并不只是发生在下关，近段时间由于开发商降价跑量，南京的河西、江北和江宁等区域不少楼盘因为降价遭遇老业主的维权。但是像世茂滨江新城这样处理的还属于第一次。”一位熟悉南京房地产市场的业内人士对《每日经济新闻》记者说。

而据杭州本地媒体报道称，杭州楼市的降价甚至带动了当地的保安生意。在楼盘降价之后，有一些开发商为了保护售楼处，尽然每天花35000元雇佣了100个保安。此外，还有杭州余杭的一家开发商在项目刚打出降价广告后，老业主就把售楼部给拆了。而这件事情的后遗症直接影响了其他开发商，据杭州当地媒体报道说，杭州一家开发商在准备降价之前，直接雇人将售楼部给砸了，让那些想要维权的老业主无实战的余地。

降价跑量迫于资金压力

面对现在楼市成交量回暖的迹象，开发商现在最迫切的就是跑量，而跑量就必须降价，但是现在似乎只要开发商降价，那么老业主就会维权。“开发商现在不降价跑量，那么给他们带来的资金压力是他们承受不起的，所以为了回笼资金，开发商就必须降价，但是降价怎么安抚老业主就是现在开发商两难的选择。”365地产家居网的一位工作人员对《每日经济新闻》记者说。

据《每日经济新闻》记者了解，南京部分开发商降价之后，采取了诸如抵用券等方式安抚老业主，对此，一位业内人士对《每日经济新闻》记者说，“补差价可不是所有开发商能承受起的，实行降价的开发商大都是为了跑量回笼资金，以解燃眉之急，这些开发商本身资金就不足，所以很难给老业主补差价。即使有一些有能力给老业主补差价的开发商，也不愿意给老业主补偿，因为一旦开了补差价这个口子，那么就意味开发商为此多支付大量的资金，所以没有一家开发商愿意给老业主补偿。”

“但是如果不补偿，那么老业主的情绪无法消除，这也是开发商必须考虑的问题。现在开发商降价，老业主维权已是常态，从法律角度来说开发商根本不需要给老业主补偿，但是从人情角度来看，因为开发商降价，老业主可能一夜之间损失几十万，所以老业主的情绪可以理解，对于开发商来说这就是两难选择。”南京房地产开发建设促进会的一位负责人对《每日经济新闻》记者说。

老业主维权成免费广告

降价不补偿，那么售楼处就可能面临着被砸的风险，“中央的调控还在继续，不降价房子就卖不出，那么我们就难以回笼资金，降价不补偿就有可能售楼处被老业主砸烂，但是如果补偿老业主的话，那么这块的资金我们也承受不起。”南京一家楼盘的负责人对《每日经济新闻》记者说。

虽然开发商不断为自己降价后被老业主维权叫屈，但一位业内人士对《每日经济新闻》记者说，你要注意看就会发现，有的楼盘售楼处老业主举着牌子维权，但是售楼处看房的人却络绎不绝，“有的老业主维权其实就是为开发商免费做广告，因为老业主维权就会有媒体跟进报道，那么就等于这些媒体帮助降价楼盘免费打了广告。”

而对于开发商降价跑量被老业主维权的现象，365地产家居网一位工作人员对《每日经济新闻》记者说，“有一些开发商确实应该为之前定位不合理买单，因为之前的高定位让老业主花了很多钱买房子，老业主突然一降价就损失那么多，所以老业主的愤怒有情可原。但是老业主也应该认识一点的就是，买房本身就是一个投资行为，市场有涨就有跌，所以老业主应该理性看待自己的行为。”