万达董事长王健林呼吁房地产信贷政策微调

每经记者 叶书利 发自北京

全国政协常委、大连万达集团董事长王健林的“两会”提案提前近日公开。万达相关人士向《每日经济新闻》记者证实，王健林的一份提案名叫《对首次置业和首次改善型置业贷款恢复七折优惠利率》，提案中将建议对地产调控中的信贷政策进行微调，以便使调控效果真正惠及首次置业者与首次改善性需求者。

地产调控只有银行为赢家

在公布的提案内容中，王健林认为，在“促进房价合理回归”大旗下，房价下调成为衡量本轮地产调控的一个非书面式标准。但目前的信贷背景下，房价一定程度的下调，实惠却流进了银行口袋内，消费者可能并未得到实质好处。

王健林对此进一步解释说，根据国家统计局公布的2011年统计数据，去年全国平均房价为5380元/平方米，按全国新建商品房套均100平方米计算，全国房价平均降20%，户均可节省购房开支10.7万元。但由于房地产调控，各家银行取消了此前首套房贷款利率七折的优惠，甚至实行利率上浮。相比调控前，现在首次购买一套100平方米的住房，按基准利率贷款八成，平均贷款10年，比七折优惠贷款多支出利息约10万元，基本抵消了房价下降20%的好处。如果平均贷款15年，利息多支出13万元，群众实际购房负担相比调控前不降反增。

基于此王健林认为，本轮地产调控，在政府、房企、购房者、银行四方利益博弈中，前三者都是失利方，只有银行是赢家。因而建议对购买首套房和首次改善住房（卖掉唯一住宅，购买一套新商品房）的购房者，重新恢复房贷利率七折优惠，以便使本轮地产调控效果真正惠及所有中等、中低和低收入群众，使地产调控得到更广泛群众基础的拥护。

对此，华远地产董事长任志强与王健林的观点如出一辙。日前任志强也表示，房价一定程度的下降难抵购房者多负担的利息支出，从而最终导致老百姓未能从地产调控中获得实质性的实惠。

在接受《每日经济新闻》记者采访时，北京中原三级市场研究部研究总监张大伟也认为，如果首套房利率不出现有针对性的松动，反而可能会让市场真正的刚需享受不到地产调控的福利，导致出现市场项目降价、购房者反而要多支付成本的怪现象。所以2012年房贷政策应该针对首套房刚需有定向的优惠，使得这些置业者能够享受到降价的政策效果。

呼吁并非个案

值得注意的是，在目前地产调控的敏感节点，王健林的建言并非个案，目前一些地产大佬正利用各种渠道，向相关政府部门建言。即使佛山、芜湖、上海等城市限购松绑政策相继“被夭折”，也仍然阻挡不了“两会”中地产商代表、委员们“上书”的热潮。

对此，中国发展研究中心房地产研究所所长谢逸枫在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，地产商这波建言潮主要有5个主题方向：一是反对限购令和房产税；二是下降地价，降低开发成本；三是放松银根；四是调整限购、限价政策；五是放松土地调控。

北京大学房地产研究所所长陈国强向记者表示，相关建言中如王健林呼吁首次置业贷款恢复七折优惠利率等，恰恰是中央“预调微调”思路在地产调控中的具体体现，因此应该予以支持；而在另一方面，目前的一些建言中不乏站在地产商自身的立场，借微调推动地产调控松动，行救市之实，以利于自身利益的做法，应该被消灭在摇篮之中。

谢逸枫持相似的观点。他认为，这些建言中，有一些建议不符合中央调控的目标和精神，譬如反对限购和房产税，目前很难获得舆论支持。当然，有一些建言也是合理的，譬如放松个人住房首套贷款首付和利率、释放刚性需求等。

谢逸枫强调说，对于地产商的建议是否合理的判断标准，首先得看具体建议是否符合“房价合理回归”的调控目标；其次，是否有利于释放刚性需求；再次，是否在调控的底线范围，并且不会引起房价反弹；最后，是否在合适的时机，并且会得到大部分人的支持。