华夏幸福基业：“产业新城模式”铸就持续增长动力

华夏幸福基业把握了国际产业转移和大都市郊区化带来的产业升级、区域分工的历史机遇，聚焦于环渤海区域经济产业促进及大都市外溢需求，创造了园区开发运营与城镇开发建设相互促进的“产业新城模式”。初步探索了一条独具特色的“产城共融，政企共赢”、“以产带城，以城促产”的中国县域经济发展道路。

去年才实现上市的华夏幸福基业，发布的第一份年报就表现出强劲的增长势头。

2月29日，华夏幸福基业投资开发股份有限公司（以下简称“华夏幸福”，股票代码600340）发布了其上市以来第一份年报。得益于“产业新城模式”，公司业绩大增。

年报显示，报告期内，公司实现整体销售额165亿元。实现营业收入779000.68万元，比上年增长76.22%；实现营业利润174928.37万元，比上年增长180.80%；实现归属于母公司所有者的净利润为135796.97万元；比上年增长225.46%。

截至报告期末，公司扣除预收账款的资产负债率为62%，净负债比率为-12.7%，实质负债水平较低。报告期内，公司每股经营现金流量为0.41元，说明公司经营比较稳健，实现了短中长期收益与现金流的平衡发展。

在大盘走低的大势下，华夏幸福依然保持了良好的增长，自重大资产重组获通过后，股价持续上行，截至年报发布前收盘，股价累计上涨65.79%。多家机构持续维持“强烈买入”评级，这种优良表现得益于公司聚焦“产业新城的模式”。

去年8月至10月间，华夏幸福基业完成了公司的资产重组，也变更了公司名称、注册资本和经营范围，公司更名为华夏幸福基业投资开发股份有限公司。此后，公司股票持续走强，成为资本市场的一支重要新生力量。

区域经济发展外溢商机“产业新城模式”成型

年报显示，公司把握了国际产业转移和大都市郊区化带来的产业升级、区域分工的历史机遇，聚焦于环渤海区域经济产业促进及大都市外溢需求，创造了园区开发运营与城镇开发建设相互促进的“产业新城模式”。初步探索了一条独具特色的“产城共融，政企共赢”、“以产带城，以城促产”的中国县域经济发展道路。

产业新城开发建设包括基础设施建设、产业发展服务、土地整理、园区综合服务及住宅、生活配套服务，并辅以城市地产开发、物业酒店经营等，各类业务均衡发展。

在产业新城建设方面，华夏幸福拥有10年综合性园区投资运营经验，并拥有500余人的专业招商团队和横跨多个行业的企业客户数据库。公司整合全国乃至全球的产业专家，针对每个区域的具体情况，紧贴政策导向，为区域量身定做建设方案，运用产业价值链分析、资源匹配性分析、产业集群分析、产业类型综合评估等研究方法，结合工业园区开发建设实践，制定精准的产业发展策略，并依托强大的招商引资和产业培育能力推动落实。

报告期内，公司新拓展7个园区进行产业新城的开发建设，公司投资运营的园区新增签约入园企业86家，新增签约投资额129.78亿元，新开工配套住宅面积245.17万平方米。截至报告期末，公司投资运营的园区累计签约入园企业438家，累计签约投资额489.53亿元。

公司营业利润较高的产业新城开发建设业务取得稳步发展，位于北京周边的固安、大厂、怀来等园区入园企业逐步增多，落地投资额持续增长，基础设施建设总量增加。产业发展所带来的持续而优质的回报已经日渐成为华夏幸福业绩的支撑。

最早开发建设的固安工业园区是河北省人民政府批准的省级开发区，目前电子信息、汽车零部件和装备制造三大产业基地初步形成规模。报告期内，固安工业园区新增签约入园企业36家，新增签约投资额84.56亿元。截至报告期末，园区累计签约入园企业266家，累计签约投资额347.24亿元。

在不少业内人士看来，“产业新城”的发展定位十分契合当前国家力推的实体经济拉动增长模式，并将保证华夏幸福未来几年的继续高速增长。

岁末年初的一系列高层表态说明，中央上下已经形成了一致共识：让中国经济重新回到实体经济的轨道上，重新回归制造业基本盘。这也意味着，传统产业的发展将成为未来经济增长的重要引擎。

与此同时，“十二五”规划明确提出“统筹城乡发展，积极稳妥推进城镇化”的指导思想，表明“城镇转型”业已成为国民经济的重点。作为国民经济基本单元，以及我国城市经济和农村经济“二元结构”结合部的县域经济，无疑成为实现城镇转型的核心。

而依托产业园区载体，通过产业的引进、培育、发展，实现产业升级和区域经济可持续发展的综合性发展思路，已取得共识，成为破除县域经济发展瓶颈，实现城镇转型的不二选择。

对接环渤海经济圈华夏幸福基业找到新的增长极

据悉，华夏幸福目前投资开发运营的产业园区，包括固安工业园区（河北廊坊）、大厂潮白河工业园区（河北廊坊）、怀来京北生态新城（河北张家口）、昌黎工业园区（河北秦皇岛）、滦平金山岭园区（河北承德）、沈北蒲河智慧产业园区（辽宁沈阳）、于洪园区（辽宁沈阳）等共10个，均位于环渤海经济圈内，区位优势明显。

当前，世界经济的发展与中国经济发展均呈现两大明显趋势，一是世界经济 “东移”，二是中国经济 “北上”，两大经济发展趋势的交汇点正是环渤海经济圈。

环渤海经济圈不仅是中国经济发展的新热点地区，也是世界经济发展最活跃的地区之一。数据显示，环渤海经济圈经济总量约占全中国的1/5，继珠三角、长三角之后，正在形成中国经济的第三个区域经济支柱，成为拉动中国北方地区经济发展的发动机。

华夏幸福积极稳妥进行环渤海的布局，顺应了世界经济发展的大势，极具发展潜力。同时，公司以环渤海为依托，放眼全国，实现有质量的增长。

事实上，经过十年的培育，环首都的固安、大厂和怀来工业园区已经初步成型，不仅为公司贡献了足够的业绩，也成为国内产业园区的样本之作。尤其是最为成熟的固安，今年将迎来第十个发展年头。

目前，固安工业园区已确立了电子信息产业、汽车零部件产业、现代装备制造业三大主导产业。截至报告期末，园区累计签约入园企业266家，累计签约投资额347.24亿元，电子信息、汽车零部件和装备制造三大产业基地初步形成规模。在园区企业中，除北京溢出的企业以外，还包括大量从江苏、浙江、广东、福建迁入的企业，以及不少外资企业。

其中，电子信息产业基地定位的确定就与首都企业的外迁有关。以京东方为代表，东方信联、冀雅电子、阿尔西、萨牌电器等大批电子信息企业已经入驻园区，总投资额达数十亿元，成为园区的支柱产业之一。与此同时，园区北部的电子信息产业基地仍在承接来自各地的企业。

事实上，地处京南的固安县，便可率先承接信息产业的溢出，不仅形成完整的电子信息产业链，还可成为“环京产业带”的助推器。而众多北迁的南方企业更是为园区发展带来不少活力。

这些企业的不断涌入，也佐证了环渤海区域的潜在发展价值。

此外，固安工业园区以政府主导、企业化运作的开发区操作模式，也作为一种新型的运行方式，受到越来越多的关注。据悉，“固安模式”已被河北省商务厅作为重要经验推广，同时还在园区开展市场化运作和利用闲置土地等一系列试点。

除固安外，华夏幸福已经成型的产业园区，还包括以石油装备和新能源两大产业为主导的大厂潮白河工业区，以生态制造和智能制造等绿色高科技产业为主导的怀来京北生态新区。

未来，华夏幸福拟建成以节能环保、新一代信息技术、高端装备、新能源、新材料为主导产业的昌黎园区；以长城文化为核心，构筑休闲度假运动旅游天堂为主导产业的滦平金山岭园区；沈北蒲河建设智慧产业区；文安园区建成全智造商务港等。产业新城建设正围绕环渤海经济圈全面展开。

布局高成长潜力片区奠定“幸福”未来

以实体经济为主导的产业经济是一个国家经济增长的重要内生动力，经过金融危机的洗礼，全世界都更加专注于培育稳定的实体经济增长模式。

金融危机之后，美国经济遭受重挫，奥巴马随后高调宣布美国要重回制造业时代。意味着美国经济将从虚拟经济重新回归实体经济，更多的生产制造环节留在美国，以解决大量的劳动力就业。从去年下半年陆续发布的就业数据表明，美国在这方面收到了一定效果。

处在工业化升级、城镇化提速的关键时期的中国同样面临着类似的问题，一方面，产业经济已成为未来中国经济增长的重要引擎，中央重新认识到发展实体经济对中国经济、社会发展的重要性。

中央在十二五规划中提出，十二五期间，我国将重点解决“实体企业竞争力升级、产业园区科学发展、城乡统筹及区域协调平衡、产业转移及培育”的问题，而华夏幸福坚持布局高增长潜力片区的“产业新城模式”，让产业提速，城市提质，正好顺应了中国产业化、城市化的历史潮流，顺应了政府大力发展县域经济，促和谐、惠民生的诉求，未来市场前景广阔。

放眼未来，在产业新城开发建设方面，公司将继续抓住地方政府发展经济、企业产业转移和升级的有利形势，发挥公司园区建设、招商引资及城市运营能力，发挥公司专业招商团队的优势，推动园区工业产值增加和地方经济发展，增强公司在基础建设、招商引资、产业综合服务方面的赢利能力。

公司将积极关注物联网产业园、文化传媒产业园、医疗器械产业园等专业产业园的市场机会。另外，公司与中国社会科学院工业经济研究所合作，成立了社科院工经所-华夏幸福研究院，为区域经济发展提供有力的理论和学术支撑，以实现区域的价值最大化。

管理上，公司将持续提升工程管理水平、采购管理水平及提高工程质量，继续推进落实组织变革，提升经营能力；资金上，公司将在稳固现有合作的基础上，进一步创新融资渠道，优化融资模式，在控制风险的前提下加大融资力度。在人才培养上，2011年9月份成立的华夏幸福大学将针对应届毕业生和企业中高层管理者，通过以价值链为核心的专业课程、入模课程与领导力课程，开展多层次、全方位的培训，以培养出高水平的对业界有影响力的企业领导者。

（文/张敏）