上周楼市成交六成城市下跌 北京回升

中国指数研究院昨日发布的最新数据显示，上周监测的40个城市中，周均成交量同比下跌的城市有六成。重点城市中，仅重庆、上海和南京同比2011年周均上涨，其余城市皆下跌。其中天津跌幅最大，近七成。

北京中原市场研究部统计数据显示，上周北京新建住宅签约为2737套，二手房住宅签约套数为1680套，合计为4417套，环比上涨了102%。同时，据亚豪机构统计数据显示，上周北京商品住宅成交均价为17824元/平米，环比之前一周每平米下降1224元，降幅为6.4%。

对于成交量的上涨原因，伟业我爱我家副总裁胡景晖昨日接受证券时报记者采访时认为，近期成交量有所回暖，主要是因为房价下降、贷款审批流程加快、首套房贷款利率下调等综合因素，首套房贷利率下调的诱惑并不大。“上周一当天二手住宅成交量就达到了297套，照这样持续下去，3月份的成交量有可能突破1万套，这将是市场回暖的信号，但这种市场回暖并不会导致房价反弹。”他说，因为目前市场仍是供大于求，房价仍处下降通道，一些项目和区域的房价已快到底部。

北京中原市场研究部总监张大伟则认为，现在说市场回暖还为时尚早，只能说成交有所复苏，因为成交量的绝对值仍在低位。在他看来，近期市场成交复苏的原因主要是，降价后性价比高项目受到市场热捧，同时全国有部分城市出现调控政策松动迹象，导致部分客户急于出手。

据中原监测，目前市场热销产品仍以低总价、性价比高的市郊楼盘为主，市区楼盘由于价格较为坚挺，销售率继续下探。

（本文来源：证券时报 作者：张达）