降准利好了谁？

孙宇婷/文

周六（2月18日）晚间，央行出人意料地宣布下调存准率50个基点，但这样的出人意料中似乎又有些合情合理的因素在。毕竟自去年末起，市场一直预期央行将在春节前，最迟春节后下调存准率，虽然这一时刻的到来晚了一步，但是并未超出人们的预期，唯一不同的是，它在非工作日、市场思想松懈的时候被公布出来了。尽管如此，结合近期公布的经济数据来看，1月份CPI数据依然高企，外贸数据也并不理想。此外，外汇占款接连出现下降；出现资金饥渴的银行和地产股近来走势平平。各种因素汇集之下，存准率的下调显出了必要性。但银行是否自此进入降准周期，不好说。不过国务院总理温家宝在2月初称，1月份和一季度的经济状况值得关注，预调、微调从一季度就要开始。

市场有不少声音称，此次下调存准率对地产商是一大利好，也暗示着房价要涨了。对于这一观点，我觉得还是要分段来看，我认同利好地产商，但并不同意房价要回暖的看法。央行下调存准率，意味着银行可调动资金增多，流动性增强。之前根据记者对京沪两地的调查，对于首套房房贷，部分银行已可做基准了，但仍然有一些股份制银行依旧维持上浮。而上周以来我对成都个别银行调查的结果是，建行、中行、工行基本可以做基准，招行上浮5%，兴业上浮10%。但此番存准率下调50个基点，或许有更多的银行可以加入到首套房做基准的行列中来。

温家宝总理说，房地产调控目标有两个：“一是促进房价合理回归不动摇；二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。”所以，房价回暖暂不太容易看到，但是政府和政策对首套房的刚需的确给予了较大支持，这倒是实实在在看得到的。