合肥出土地新政 大项目用地打折优惠

每经记者 查道坤 发自安徽芜湖

昨日，《每日经济新闻》记者在合肥国土资源局官网信息公告栏上看到，合肥政府于2月1日对外宣布正式实施《关于促进存量商业用地升级改造提高土地利用效率的意见》、《关于盘活存量建设用地提高土地利用效率的意见》和《关于促进工业用地集约利用的意见》三大土地新政。三大新政中，最吸引眼球的是对于总投资在5亿元以上的大型商业项目，在地价上给予5至7折优惠。

根据三大土地新政资料显示，从即日起至今年底，合肥市城市规划区内的商业、工业、办公、综合等存量国有建设用地，土地使用权人可自行升级改造发展成商服项目，不用再像以往一样须先退地再招拍挂拿地。

而在土地出让金补缴方面，新政对拆除重建项目、提高容积率的在建和已建商业项目，都作了详细说明。对于总投资在5亿元以上的大型商业综合体项目，按物业自持比例，在地价上给予五至七折优惠。对此，合肥365地产家居网一位负责人对《每日经济新闻》记者说，“合肥市政府此时发布这个土地新政，可以看出在国家政策调控对房地产市场打压之下，导致各地的房地产市场都处于低迷的状态，而房地产市场低迷的状态也影响到了开发商资金链，这也间接影响了政府土地出售的市场。”

“合肥出台土地新政对大项目用地给予5到7折的优惠，目的是对政府手中的土地进行促销。国家宏观调控房地产市场，除了导致各地库存了大量的商品房导致开发商资金链紧张之外，也导致各地方政府手中积累了大批需要出售的土地，而这些未出售的土地也给地方财政收入造成了一定的影响，所以此时出台优惠打折销售土地，也是政府间接刺激经济的手段。”一位业内人士对《每日经济新闻》记者说。

“这个土地新政是否对国家调控房地产的政策产生一定的影响？”面对记者的问题，该业内人士对《每日经济新闻》记者说，“合肥出台这个土地新政并非只是单一的针对房地产用地市场，这个土地新政包括企业或者其他用地项目，再加上现在的开发商手中库存了大量的房子，所以在未消耗手中的库存下，开发商不会冒险再去买地开发，即使是政府出台了这么大的土地优惠政策。当然也不排除有一些实力强的开发商乘机购买土地，但是这些开发商毕竟是少数，所以这个土地新政并不会对国家调控政策产生影响。”