一年两次转让捷程公司 渝开发获益超6.78%

每经记者 杨苏

渝开发（000514，收盘价4.72元）日前公告，6.89亿元转让参股的重庆捷程置业有限公司（以下简称捷程公司）40%股权、债权。捷程公司是一年前成立的全资子公司，以“解决公司现有土地和项目储备不足”，但成立后随即就转让其50%的股权、债权。加上此次转让，渝开发两次共转让该子公司91%的股权和债权，但并没有获得太多收益，而且原计划的开发工作可能也无从谈起了。

渝开发称，2月2日，公司与森源家具集团有限公司（以下简称森源公司）签定《合作协议书》，将公司持股49%的重庆捷程置业有限公司（以下简称捷程公司）40%的股权作价1.17亿元，以及40%的债权（股东借款）作价5.72亿元转让给森源公司。债权和股权两项转让合计作价6.89亿元。转让完成后，渝开发仍持有捷程公司9%的股权及对应债权(股东借款)。

值得注意的是，森源公司将进行多次分期付款，渝开发不仅在转让价格攫取了一些收益，而且在利息上有一定的收入。森源公司在进行每一期分期付款时，其该分期所付款产生的资金占用费应合计并入股权转让款，并且一并支付给本公司。资金占用费的计算标准方式为，对于未付款项，其资金占用费从2012年2月10日起算至各期实际付款时间，费率以人民银行一年期贷款利率上浮30%，分别随各期转让款一并支付。

此次，渝开发第二次转让捷程公司股份，公司可能并没有按照当初计划对该地块进行开发的工作。《每日经济新闻》记者注意到，仅在一年之前的2011年1月，公司设立全资子公司捷程公司的目的，就是为了参与渝中区两路口片区项目的获取及开发工作，并于3月23日受让了该块土地的国有建设用地使用权。

该宗地出让总价款为14.83亿元，每平方米28703元，公司付清全部土地价款并于2011年8月30日取得了土地使用权证。谁料到随后9月，渝开发就将持有捷程公司51%的股权和对捷程公司享有的51%债权（指股东借款），作价8.51亿元转让给新城公司。两次转让后，渝开发将获得15.392亿元，一年获得了近6.78%的收益率，以及尚留有9%的股权及对应的债权。