武汉楼市供需平淡 新房首月量价齐跌

每经记者 刘晓杰 发自武汉

受制于春节传统淡季，武汉楼市在2012年1月交出了一份惨淡的答卷。

昨日（2月1日），相关研究机构发布最新统计数据显示，刚刚过去的一月份，武汉商品住宅上演“量价齐跌”的局面，其中成交量更是“环比上月大幅减少近五成”。另一方面，由于供需矛盾等客观因素的存在，武汉房屋租赁市场报价一路看涨，节后平均涨幅高达10%。

《每日经济新闻》从武汉亿房研究中心获取的最新统计数显示，1月份武汉主城区销售套数3655套，较上月减幅为45.01%，日均销量为118套，与去年同期相比减少45.11%，其中汉口、武昌、汉阳等核心区域的成交量缩减幅度均在五成以上，“尤其是价格较高的汉口中心区降幅达80%以上”。素来表现敏感的远城区情势更为严峻，“销售套数1353套，较上月减少1707套，减幅55.78%，日均销量仅为44套”。

对此，亿房资深研究员陈龙分析称，因为春节的缘故，多数项目在1月中旬都会歇业，另一方面，购房者看房愿意也因为过节而下降，这就导致楼市供求均明显减少，供求双方的减少是当前市场成交量大幅减少的主要原因。

和成交量大幅萎缩相比，武汉楼市成交价格可谓“波澜不惊”，主城区在售楼盘成交均价为7774元/平方米，环比下跌0.36%，但与去年同期相比则是上涨8.50%。上述分析师认为，由于春节来临，开发商在减少项目上市供应的同时，价格优惠等价格调整也相对较少。

和商品房成交的清冷不同，武汉的房屋租赁市场自年前就开始热闹，租金价格一路看涨，节后涨幅高达10%。据搜房网的一项统计数据显示，2011年武汉市租赁市场价格搜索占比中，“租金在1000元/月以下的房源被搜索率达到63.97%”。对此，有分析认为“这意味着目前武汉房屋租赁市场的需求方主体为中低端”，其中大规模的城中村改造是导致房源急剧减少的一个重要因素。

不过，陈龙表示，春节后房租上涨也是一个比较正常的现象，因为每年春节后都会有一波返城潮，客观需求在短时间内被放大。