去精装化渐成潮流 部分开发商或降低标准变相降价

每经记者 胡廷鸿 发自深圳

2012年楼市调控政策依然没有丝毫放松的迹象，而大部分房企短期债务将集中到期，回笼资金的压力，将进一步促使开发商在2012年大力降价促销。

降价不能亏本，如何节约成本就成为开发商最关注的焦点。近日，新浪针对房企采购人员的一项调查显示，在项目“减配”，优化成本方面，26.9%的人选择了降低精装修档次。去精装化正在成为房企2012年降低成本，变相降价的营销手段。

下调装修标准

日前，世联地产检测数据显示，包括深圳在内，全国大多数城市楼盘平均降价幅度在15%以内。

由于市场需求的变化，为了降价促销，11月，号称全部精装修的惠州万科城华府也开始推出30套不带装修的房源，113平方米的四房单位，不带装修出售总价70多万元，比带装修房屋价格下降了10多万元。

而10月份，同样是惠州市场的合生上观国际二期则取消了号称“5500元带1500元装修”的附赠装修，以4888元/平方米起，将精装修房变为毛坯房。

对此，世联地产董事长陈劲松认为，2012年开发商房屋装修标准肯定会下降。据了解，目前市场上新房装修标准从500元/平方米到几万元/平方米不等。

中国指数研究院华南分院市场研究总监林建晖则认为，精装修房大多作为楼盘卖点，楼市调控政策延续，开发商会降低装修标准。在与建材家居供应商的谈判中，也会选择价格相对便宜的装修材料。

至于新房装修标准下降会否影响房屋品质？深圳合正集团品牌总监王恭敏称，装修标准下降与房屋品质没有任何关系，但如果房地产调控继续下去，明年市场上带装修的房子会越来越少。

目前，大多数城市的房源仍以毛坯房为主，以深圳为例，全市带装修的新售房屋不到0.5%，超过99%新房属于毛坯房。

林建晖认为，即便降价，房屋品质也不会出现下降。“未来，开发商不会因为市场环境的一时变化，而牺牲长期的品质追求。开发商在市场低迷的时候，更需要高品质赢得市场。”

赠精装变相降价

2011年，深圳市政府推出限价政策，随后市场上大多精装修房变成毛坯房，即使是装修房，其标准也开始下降。

对此，大多业内人士表示，为了降低成本，保利润，2012年上半年大多数开发商将继续降价，相应也将降低装修标准。

对于精装修房之争由来已久。自2002年始，政府就发文推广精装修房，从节能减排、环保、噪音控制，材料浪费等方面，政府始终鼓励修建精装房。

但时至今日，精装房并未在全国推广开来，毛坯房依然充斥市场。王恭敏认为，推广精装修房不是国家的正式文件，只是从建筑的耗材、质量、方便度和技术角度去推广，没有提出全国各地必须按照何种装修标准来执行，因而未能大规模成行。

目前，由于楼市成交低迷，不少开发商打出赠送3000元或5000元/平米装修的旗号吸引客户。王恭敏称，赠送装修实际上是开发商变相降价的营销手段。