近9年 北京仅36块住宅地块地价过万

每经记者 尚希 发自北京

来自北京中原市场研究部统计数据显示：最近9年来，北京土地出让历史上，住宅类土地合计为465块，总土地出让金为3393亿，而平均楼面价仅为4615元每平米。

截止日前，包含住宅类的465块土地中，平均楼面价超过1万元的仅有36块。近9成出现在2009~2010年，其中城八区占到27块，郊区有9块，全部为2010年出让。

“目前市场在售项目中，除部分2010年地王项目占比较高以外，绝大部分项目土地占成本的比例可以说非常低。” 北京中原三级市场研究部总监张大伟告诉《每日经济新闻》，特别是2009年前的土地，在目前售价中，土地成本不足20%。

而近期频频出现的底价成交，也反映出限购令持续下，土地市场已经逐渐理性。从溢价率及占土地市场总成交量可以看出，住宅类土地市场已经率先入冬，开发商购入土地明显谨慎，溢价率下调过半。特别是最后11~12月，绝大部分土地以底价成交。土地市场挂牌类平均溢价率下调了接近20个百分点。

对此，张大伟认为，北京作为调控政策执行力度最大的城市，房价下调的项目和幅度也领先全国，目前来看拐点可以说已经明显出现，预期在6-12个月内房价还有可能有10-20%的下调空间。