摩天楼遇寒冬 鄂尔多斯高楼空置率最高

每经记者 叶书利  发自北京

北京CBD区域高层建筑开发商们正在为项目建设精打细算，而远在鄂尔多斯新区康巴什CBD，高层建筑开发商们也在进行着类似的工作，只是努力的效果可能不一样。

《每日经济新闻》记者在鄂尔多斯实地采访时获悉，鄂尔多斯也准备在康巴什新区打造自己的CBD，核心规划内容就是建设1000座100米以上的高楼，而目前规划在建的高楼数量达到100座。比如今年率先落成的康巴什新区CBD大型城市综合体项目，由鄂尔多斯当地最大的建筑商兴泰集团开发，包含6座甲级写字楼及一个超过30万平方米的大型购物中心。

看到这个千栋高楼计划，不禁让人疑问：鄂尔多斯当地实际需求能支撑如此庞大的高楼建设潮吗？

鄂尔多斯当地一位学者在接受《每日经济新闻》记者采访时对此宏伟的千栋高楼建设计划评论说，千栋计划的实施，完全是政府主导下的行政行为，并不一定有相应的庞大市场实际需求支撑。比如目前已建或在建但在售的高层写字楼项目，主要以出售为主，主要客户为鄂尔多斯当地的投机客，并不是相关企事业单位。而相关投机客，仍只是将这些高层的写字楼当作投机品来炒作，并非实际使用，且与购买住宅后空放着一样处理这些购买进的写字楼。

鄂尔多斯当地，鉴于企事业单位对高层写字楼的使用需求量并不是太大，在鄂尔多斯千栋计划中起到的实际支撑作用不是特别大，导致鄂尔多斯的高层写字楼项目的空置率远高于普通住宅。可以进一步推测，伴随千栋计划的逐渐实施，康巴什新区CBD地面上的高层写字楼数量将越来越多，鉴于实际使用需求根本跟不上建筑速度，从而会进一步推高这些高层写字楼的空置率。

而与鄂尔多斯高楼建设潮下高企的空置率形成对比的是，高力国际发布的研究报告显示，北京甲级写字楼空置率继续下降，年末整体水平已下降至4.8%，创下历史新低。

有统计数据显示，从2009年第4季度开始，北京写字楼空置率开始步入“降时代”。而与此相呼应的是，租金水平却开始进入“涨时代”。