发改委备案首支私募房地产投资基金

每经记者  胡健  发自北京

国家发改委最近公布了已备案股权投资企业列表（截至2011年12月21日），盛世神州房地产投资基金管理（北京）有限公司旗下的北京盛世神州房地产投资基金（有限合伙）成功备案，成为第一支在国家发改委备案的私募房地产投资基金。

此前发改委刚发布《关于促进股权投资企业规范发展的通知》，这是我国首个全国性股权投资企业管理规则。

在备案管理方面，《通知》就要求资本规模达到5亿元人民币或者等值外币的股权投资企业，在国家发展改革委备案；资本规模不足5亿元人民币或者等值外币的股权投资企业，在省级人民政府确定的备案管理部门备案。

根据资料，盛世神州基金管理公司注册资金为3000万元人民币，一期基金规模恰好为5亿元人民币，由阳光壹佰集团、复地等五家房地产企业与机构联合发起设立。

盛世神州基金管理公司总裁王戈宏也曾表示，发改委备案“对大资金进入（房地产私募基金）应该有帮助”，尤其有助于社保、保险资金以及外资LP的进入，目前这对行业应算是个利好。

清科研究中心也认为，对于快速发展的中国私募房地产投资行业，能够尽快明确监管归属，规范操作，对保障投资人利益以及促进行业健康发展具有积极推动作用。

2011年是中国市场中私募房地产投资基金飞速发展的一年，无论在募资和投资方面均较往年实现大幅增长。

清科研究中心数据显示，2011年前11个月，共有26支可投资于中国大陆地区的私募房地产投资基金完成募集，募资总额达36.42亿美元；投资方面，前11个月中国市场中共完成房地产投资35起，交易总额22.20亿美元。

从细分行业来看，35起投资交易主要集中在房地产开发经营行业，该行业共完成投资交易31起，投资金额19.96亿美元，相比之下，房地产中介服务及物业管理行业投资数量较少。

房地产开发经营行业中又以商品住宅类投资案例居多，13起投资共计涉资9.64亿美元，城市综合体、商业地产以及养老地产等类型投资相对较少。