南京一楼盘高调降价补偿老业主 引发集体维权

每经记者 查道坤 发自江苏南京

12月22日，南京江宁楼盘华菁水苑高调宣布降价，同时承诺将会给予老业主赠送车位，并减免2至4年不等的物业费作为补偿，这也是今年南京楼市中第一个在降价同时给予老业主补偿的楼盘。然而，在12月24日华菁水苑的补偿方案得到的回应是，一些老业主手持横幅包围华菁水苑售楼处，并掀翻售楼处里的椅子。

老业主不满降价补偿

位于南京江宁大学城附近的华菁水苑，此前公开售价是8500元/平。12月22日，这家楼盘宣布降价消息：新房源和老房源一律降价到6900元/平，房价跳水幅度高达18.8%。与此同时，开发商也提出了补偿老业主的方案：每一户老业主都可以免费获赠一个产权车位，同时根据购房面积减免2到4年的物业费。“南京降价的楼盘不少，而已经卖出不少房子的老房源敢于公开降价的就我们一家，我们这样做就是为了安抚老业主。”华菁水苑售楼处一位工作人员对《每日经济新闻》记者说。但一些对降价补偿不满的老业主，12月24日聚集在华菁水苑售楼处外，用行动表示不满意开发商的补偿行为。

在南京西祠论坛上，网友发了很多华菁水苑老业主维权的照片。在照片上，《每日经济新闻》记者看到，现场大约有20名左右的老业主制作了横幅悬挂在售楼处门口，售楼处一度关闭，一些老业主还进入售楼处将置业顾问包围。“明明损失十几二十万，开发商却用几万元的车位和几千元的物业费说补偿。”华菁水苑一位业主对《每日经济新闻》记者说，补偿的价值远远抵不上降价贬值的幅度。“开发商要么接受退房要么全额补偿老业主的差价。”

另一位业主对《每日经济新闻》记者解释说，华菁水苑是一个定位于刚需的楼盘，主力面积是88平方米和109平方米。以109平方米的房源为例，一套房子单价降了1600元/平方米，意味着总价降了174400元。

这位业主对记者介绍说，由于华菁水苑尚未推出车位，因此无法得出车位价值，但是按照目前华菁水苑随处的地段来看，可按6万元/个估算。在物业费方面，目前开发商表示未来的物业费不会超过1.6元/平方米/月。假设未来的物业费是1.5元/平方米/月，109平方米的房源补偿3年的话，补偿金额大约是6000元不到。“如果这么精打细算，那么开发商补偿的价值的确小于我们贬损的价值。”

对于华菁水苑老业主维权的行为，有网友留言说，“你们真以为华菁水苑不降价，你们的房子就没有贬值了吗?现在买房有风险，哪怕华菁水苑开发商坚持不降价，但在楼市整体降价的背景下，老业主的房子事实上已经贬值了。”

业内人士：购房人风险教育不到位

“24日确实有一部分老业主过来的，但是经过我们的调解很快就离开了售楼处。”华菁水苑一位工作人员对《每日经济新闻》记者表示，这些老业主只是到售楼处来理论的，现场没有发生冲砸。对于老业主到售楼处的原因，他对记者说，“就是对补偿方案感到有疑问，目前我们已经将老业主的诉求记录下来，并转交给公司，公司在接下来的一周内与老业主对话，希望妥善处理这件事。”

“作为南京今年首家公开降价并补偿老业主的楼盘，华菁水苑也没有逃过老业主因为降价”维权“的局面，这说明了什么?”面对记者的提问，南京365地产家居网一位工作人员对《每日经济新闻》记者说，“说明开发商在补偿之前应当摸清楚老业主的诉求，补偿方案应当更加稳妥和透明，姿态应当更加主动和积极;另一方面购房人的风险教育仍然很不到位。”这位工作人员对记者说，“如果土地价降了，买地买在高位的开发商也不可能找政府维权，对于购房人来说，买房行为也是有风险的，房价只涨不跌的思维应当摈弃。”。