部分用作首套房的二手房小户型，首付需达六成银行才肯放贷，南京部分银行甚至明确表示，小于60平方米的二手房源，目前不予发放贷款。
每经记者 查道坤 发自江苏南京
日前，《每日经济新闻》记者从南京房管部门获悉，部分用作首套房的二手房小户型，首付需达六成银行才肯放贷，南京部分银行甚至明确表示，小于60平方米的二手房源，目前不予发放贷款。
部分银行：小户型拒绝放贷
随着最近房价的连续下跌，之前一直处于观望状态的南京市民刘先生准备近期购置新房用于结婚。“由于期房交付时间太长，我想买二手房或者可以立即入住的小户型用来做新房。”日前，刘先生看中了一套位于南京最繁华地段新街口品牌开发商的精装修单身公寓，他对《每日经济新闻》记者说，“房子是2009年，面积大概在48平方米，总价94万元左右。”刘先生选择公积金和商贷同时贷款的组合贷，按照首套房首付款只需付款3成的要求，首付款28.2万元即可，他说“目前手上有30万元存款，因此交首付款是够了。”
抱着此房必买的心情，刘先生日前前往银行咨询贷款时，让他傻眼了，“银行方面表示，由于是组合贷款，且房屋面积过小，因此如果要放贷，首付款需达到6成，利率也要上调5%。如果是纯商业贷款，首付可以降至4成，不过贷款利率要上浮10%。”刘先生对《每日经济新闻》记者说，按照6成的比例，首付款需56.4万元，数额翻了一倍，利率上浮10%按揭压力又太大。“如果按照这样的比例，我将不得不放弃已经看中的房源。”
为此，12月12日，记者以购房者的身份电话致电南京房地产管理局“金融超市”咨询时，一位中国银行的工作人员对《每日经济新闻》记者介绍说，目前低于60平方米的房源很难办理贷款，首套房也不例外。如果是品牌开发商的精装修房源，可以考虑将首付降至4成：“但是普通房源低于60平方米很难放贷，并且利率上浮可能性很大。”
随后记者又致电中国工商银行南京分行，该行的一位姓张的工作人员很肯定的对《每日经济新闻》记者说，“低于60平方米的房源目前不予放贷。”而位于华侨路的交通银行支行个人信贷业务中心的工作人员也明确向《每日经济新闻》记者说，“低于60平方米的房源，可以发放公积金贷款，但纯商业贷款和组合贷款都不予发放。”
置业经理：弄清楚情况再决定买房
“现在很多银行都已经不做60平米以下房子的贷款了。”南京市满堂红房屋中介置业经理张先生对《每日经济新闻》表示，现在房价已经跌下了，很多市民都想乘机买一些小面积或者二手房“抄底”，但是大部分都因为贷款不能不理而不得不放弃。
“楼市较好的时候，对于低于60平方米的房源放贷要求也也比较苛刻，在当前的政策下则更加困难。”张经理对《每日经济新闻》记者介绍说， “目前对首套房政策比较倾斜，是因为有利于解决住房困难问题，这类小户型大多还是用于投资，因此不受银行欢迎。”
就目前的情况，张经理提醒如果有计划购买这类小户型的市民，在签订购房合同前，一定要做好银行贷款方面的咨询：“如果签订了合同之后才发现难以贷款，或者首付款超过自己预期，则会造成很大的麻烦。”
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