沪仅四成购房者获按揭贷款

每经记者 杨羚强 发自上海

21世纪不动产上海区域市场中心对旗下门店的统计表明，今年10月涉及商业贷款的比例仅42%，而去年同期高达70%，呈持续下降态势；其中纯商贷仅25%，去年同期则为35%。涉及公积金贷款的达46.8%，去年同期为38.7%；其中，纯公积金贷款放大7.6倍，今年10月为30.3%，去年同期仅4.0%。

根据该机构的研究，购房者按揭贷款减少的原因有二：一方面是贷款难度的加大，银行审批力度趋严、放款节奏放慢、降低部分房屋的评估值；另一方面是购房者为规避利息支出的上升，主动减少贷款额。

根据统计，10月份二手房买卖中借贷额超过3成的房屋套数比例高达76.7%（其中6成以上的有23.3%），市场对信贷的依赖程度依然较高。但由于信贷收紧，刚需及改善性需求的合理自住消费被“误伤”。

人民银行上海总部的统计数据显示，今年8~10月个人贷款新增额为42.2亿元。考虑到目前放款比成交有3约个左右的滞后，与其对应的5~7月一、二手房（一手房不含动迁、配套房）成交套数为7.43万套，以10月份41.95%的比例推算，期间涉及商业贷款的房屋月3.12万套。再以3.12万套房屋计算，8~10月涉及商业贷款的房屋套均获得商业贷款额度仅13.5万元，与目前上海的房屋交易标的相比明显偏低。

在贷款收紧的情况下，目前购房者中更多的是改善型置业。为了改善居住而抛售家庭为一住房的动机占比攀升至超过7成的比例、达到高位水平。21世纪不动产上海区域的一线门店反馈显示，持有产证年限超5年、为家庭唯一住房、以改善置换为目的的比例在调控后基本呈稳定增长态势。今年10月，上述3项指标分别为74.3%、62.9%和77.5%，分别比去年同期提高了（此处指绝对值，下段相同）2.5%、13.9%和9.0%。