万科前11月销售超去年全年 单月销售额环比仍跌

每经记者 胡廷鸿 发自深圳

昨日（5日）晚间，万科公告称，11月万科实现销售面积73.8万平方米，销售金额82.9亿元，环比下降19.8%，这也是万科从三季度以来首次单月销售跌破100亿元。

对此，万科董秘谭华杰表示，楼市调控政策成交显著，房屋正在回归其基本的居住属性，主要城市的库存量会进一步上升，促进楼市向买方市场转变。

11月销售环比下降约20%

今年前11个月，万科累计实现销售面积1015.3万平方米，销售金额1157亿元，同比分别上升22.5%和15.9%。至此，万科销售面积首次超越1000万平方米，而销售额超过2010年全年。

尽管如此，全国主要城市成交继续萎缩也让万科单月销售额连续3个月出现环比下滑。公告显示，11月万科实现销售面积73.8万平方米，销售金额82.9亿元，环比下降19.8%。9月份万科销售额实现125亿元，达到三季度高峰。随着金九银十遇冷，10月销售额则下降到103.4亿元，同比下降33%。

对此，万科董秘谭华杰表示，公司11月新推盘面积相比10月有所减少，因此销售面积和销售额环比也有所下降，但从新推盘销售率等指标看，由于采取了一系列积极促进销售的措施，公司11月的销售速度仍然较为稳定。

据悉，11月份全国主要城市市场的成交速度持续放缓。北京、上海、广州、深圳等14个新增供应面积与以往相比变化不大，但成交面积环比10月则下降18%，和去年同期相比则下降了47%。

此外，万科公告还显示，万科11月新增3个项目，分别位于上海、珠海和贵阳。对应万科权益的规划建筑面积合计约54.051万平方米，需支付地价约12.25亿元，楼面地价约2200元/平方米。

万科继续进行促销战略

上半年，全国各地的限购、限价以及银行信贷政策紧缩叠加效应继续影响楼市，各地成交量进一步下跌空间加大，即便是行业龙头万科也难以幸免。

11月初，在与媒体的交流中，万科总裁郁亮表示，万科将采取更多策略积极应对行业的调整，包括现金为王，积极销售，谨慎拿地，控制支出，提升运营能力。

对于11月整体销售额出现的环比下降，万科认为影响楼市成交量下跌的另一个因素是，近期银行信贷紧缩政策，普遍提高了首次置业的首付款，并逐渐将首次房贷利率上调，部分城市的一些银行甚至停止发放购房商业贷款。

对此，分析人士认为，银行贷款额度不足和信贷成本上升，会对首次自住购房家庭的支付能力产生不利影响。据悉，9月份以来，首次置业购房者获得贷款难度明显加大，类似万科这种面向普通购房家庭，以满足基本自足需求为主的企业受影响较大。