房租堪比北京 鄂尔多斯二手房业务乏人问津

每经记者 叶书利 发自北京

《每日经济新闻》记者调查发现，鄂尔多斯新房空置率高企的同时，二手可出租房源严重不足。

相关数据显示，2010年鄂尔多斯新房销售面积为二手房成交面积比为63：1，而上海、北京这一比例在1:1左右，广州的二手房成交甚至超过新房。

二手房业务无人问津

遍布在国内各大城市的临街中介商铺，在鄂尔多斯却难寻踪迹。经当地人指引，记者在鄂尔多斯东胜区鄂尔多斯西街找到了一家名为365房产超市的房产中介公司。不过当记者走进该公司大厅，却发现这家看上去还颇为正规的中介公司，厅内摆放着数个位于北京、海南一手楼盘的模型沙盘，却丝毫未见到二手房相关信息。

询问之下，一位工作人员介绍说，二手房业务只是该公司一个很小的副业，业务占比很低。据悉，该公司业务线包括提供购房、装修、家居用品、建材采购等一站式服务，主要业务为新房提供楼盘营销、后期装修、建材采购等，而非二手房业务。记者调查发现，在鄂尔多斯房产中介市场，房产超市多以新房业务为主，二手房业务为辅的模式运营。

房屋成为金融产品

365房产超市一位工作人员表示，“二手房市场容量太小，是公司无法将二手房作为主业的原因。”

高和投资的《中国民间资本投资调研报告》显示，2010年鄂尔多斯二手房成交面积仅约17万平方米，人口为160万人，人均二手房成交面积约0.1平方米。而2010年，鄂尔多斯新房销售面积高达1009.4万平方米，人均销售面积6.3平方米。鄂尔多斯2010年新房销售面积为二手房成交面积的近63倍。

据悉，由于鄂尔多斯民间借贷盛行，房屋的主要作用是抵押而非居住，购买者一般只会买新房。而有新房在手的投资者，房屋基本已有抵押在身，无法进入二手房市场出售。因此，鄂尔多斯几乎没有二手房买卖需求，切断了二手房市场的主要需求，导致鄂尔多斯不需要二手房市场。

一位房产商补充说，在鄂尔多斯，房屋95%以上的功能是作为金融抵押物，而二手房交易市场是用来交换满足居住需求的房屋。

租金水平堪比北京

除了几乎不存在二手房买卖交易市场外，在鄂尔多斯，虽然房屋空置率高企，但市场上可供出租的房源却极其稀少。一位业内人士分析，在鄂尔多斯，许多投资者根本不在乎房屋出租带来的微薄收益。从而造成鄂尔多斯市场上可供出租的房源很少，但鄂尔多斯租赁市场的需求却很旺盛。

记者调查发现，近年来，伴随鄂尔多斯采矿业、房地产业的发展，外来人口数量日益增加，催生了极大的租房需求。在供需严重失衡的情况下，房租一路上涨。目前在鄂尔多斯核心区域，一套100平方米的二居室，月租金约5000元；在一般区域，月租金在3000元左右。

在鄂尔多斯，租金收入中不包括房屋使用过程中产生的暖气费、水电费、物业费等，这些费用一律由租赁者自己掏钱支付，并且出租房一般不会有任何家具，属于祼房出租。

据房产中介机构的相关统计，上半年北京租赁市场中的主力军二居室平均租金为3103元/月。而且在北京租赁市场，租金中一般还包括暖气费，而出租房源中，一般有基本的家电家具供应，而不像鄂尔多斯的祼房出租。鄂尔多斯的房租水平已堪比北京。