近期频频出手 长和系土地储备逆市“加仓”

每经记者 徐学成 发自广州

11月22日，长江实业在广州一家酒店高调宣布旗下两大项目———位于广州萝岗的“御湖名邸”及位于黄埔区的“都会新城”将于2012年初投向市场。

但与其兄弟公司和记黄埔相比，长实此举只能算是 “小试牛刀”。11月18日，和黄果断出手，以8.96亿元、分期支付的方式竞得佛山一地块，根据该公司的公告信息，和黄针对该项目的投资将达到15亿元。

这家有着雄厚背景的港资房企在内地的扩张堪称“大手笔”，从去年年底开始，李嘉诚就用一番颇具气势的拿地举动宣告他对于内地楼市的“信心”。公开资料显示，和记黄埔以13.1亿元的价格竞得重庆两江新区一住宅用地，随后，李嘉诚连续出击上海、大连和南京，斥资73.8亿元连到四城拿地，其中，和黄购入的上海和南京河西地块还分别刷新了当地单价和总价的最高纪录。

中投顾问房地产行业研究员韩长吉认为，目前处在低潮的内地楼市正是港资房企“抄底”的好时机。

《每日经济新闻》记者了解到，从2008年年初在常州买地之后，和黄在内地的动作并不大，但2010年，在内地楼市调控日趋深入的“困难时期”，和黄反而表现出了极高的拿地热情。和记黄埔今年上半年公布的业绩数据披露，其土地储备中，内地所占的比例高达97%。

长实和和黄本是一家，其背后雄厚的资金实力是其在内地扩张的最大资本。无论是从土地储备情况还是可支配的现金流来看，长和系内地加速扩张的信心并非“空穴来风”。

长江实业对其扩张内地业务的态度是，集团将继续按市场情况适时购进优质土地，长期来看内地的楼市将“健康发展”。长实的意图十分明显，即觊觎内地楼市长期的发展空间。