嘉德联合体斥资65亿重庆拿地 行业低谷或成外资房企抄底良机

每经记者 胡廷鸿 发自深圳

在内地开发商资金受困、拿地日趋谨慎之际，港资房企却频频闪现内地市场抄底拿地。

11月28日，新加坡嘉德置地等外资房企在重庆斥资约65亿元，拿下重庆市中心两江交汇处一商业地块。这是近3个月来，继香港恒隆、仁恒置地、和记黄埔等港资房企抄底商业地块之后，又一大手笔进军内地商业地产市场的外资房企。

对于外资房企密集进入内地商业地产市场，世联地产市场研究部首席分析师王海斌向《每日经济新闻》称，这说明外资房企对内地楼市有信心。

凯德动作频频

内地住宅市场因限购政策而风险大增，商业地产项目如今却成为“香饽饽”，尤其受到外资房企的青睐。

新加坡嘉德置地于11月28日宣布，集团旗下凯德中国、凯德商用产业和星桥控股等房企联合出资以约13亿新元（约合65亿元人民币）的价格，获得重庆市一商业地块。星桥为新加坡淡马锡控股全资附属公司。

据悉，地块位于朝天门广场与解放碑之间，长江与嘉陵江交汇口，拟建一座重庆新的综合性地标项目，预计开发周期长达5年。

上述地块地理位置优越，靠近重庆最繁华的城市中心及CBD核心区域解放碑。该地块占地面积91783平方米，总建筑面积超过81万平方米，包括约33万平方米高端住宅、约22万平方米购物中心、约17万平方米写字楼、约6万平方米酒店以及3万平方米服务公寓，总投资将超过210亿元人民币。

除了进入重庆外，凯德今年还在上海、广州、杭州等多个城市拿下多宗土地。目前，凯德在内地运营约120个项目。包括重庆项目在内，凯德商用目前在内地35个城市拥有56家购物中心，其中40家已经投入运营。

外资逆市拿地

在楼市调控政策和货币紧缩政策影响之下，11月全国超过八成以上的城市成交量出现同比下滑。

今年以来，内地房地产企业因资金短缺，融资困难，市场预期冷淡，包括万科、中海、招商、保利等房企拿地计划日趋谨慎，各大城市土地流拍现象普遍。内地土地市场遇冷，却成为资金雄厚的外资房地产企业抄底的大好时机。外资房企今年9月以来在内地频频涉足商业地产项目。

9月28日恒隆地产以34.97亿元拿下原昆明市政府两宗商业地块，制造了今年昆明的总价 “地王”。10月24日，仁恒置地以30亿元拿下珠海市唐家湾情侣北路 （南段）两宗商住地块，创下珠海主城区今年挂牌转让的单价“地王”。10月28日，嘉里建设以4.55亿元的底价，夺得福建莆田区一宗商住地块。11月初，李嘉诚旗下的和记黄埔斥资8亿元，将佛山南庄生态区商住用地收入囊中，该地块以底价成交。

王海斌认为，外资开发商经历上百年房地产市场发展，在商业开发、运营方面经验丰富，而内地开发商却面临经营模式和管理经营不足的瓶颈。