11月北京楼市价跌量涨 新政或助推成交量

每经记者 张敏 发自北京

“以价换量”的销售策略终于开始显现出效果。来自北京市房地产交易管理网的数据显示，截至28日，本月北京共成交商品住宅12677套，环比上月同期上涨了10.9%；但与去年同期相比，却大降49.9%。

其中，11月前28天，北京新房成交量为6099套，环比上涨27%；二手房成交6578套，微降0.9%。伟业我爱我家市场研究院预计，11月全月，北京新房成交量环比涨幅或将达到27%，创下半年最高涨幅。

与此同时，一、二手房的成交均价都出现下滑。根据伟业我爱我家的统计，11月前28天，北京新房成交均价为19606元/平方米，跌破2万元大关，与今年2月的最高点时相比，跌幅达21%。

此外，二手住宅成交均价降至20891元/平方米，创16个月来新低，与7月的房价最高点时相比，跌幅达到了16.8%。

受严厉调控政策的影响，今年以来，北京楼市就呈现出“价跌”的趋势，尽管有些波动，但价格调整已不可避免。同时，近几个月来的成交量也在小幅回升，但仍大大低于往年。

伟业我爱我家市场研究院院长陈亮向《每日经济新闻》记者表示，近期北京新盘售价下调，尤其是通州、大兴等近郊区域部分楼盘低价入市，促成了刚性需求的释放。二手房业主则难以接受现有底价，仍处于观望状态。

陈亮预计，随着房价的回落，以及北京普通住宅价格标准的上调，购房人税负的减轻，购房人的出手意愿将进一步增强，预计近期一手、二手房成交量有望继续回涨。

上周五，北京上调普通住宅标准，将70%的住房纳入政策优惠范围内，但这一新政并未引发周末的“过户潮”。

在政策面没有利好消息的情况下，价格下降的趋势可能持续。链家地产首席分析师张月分析认为，价格拐点初步确立毋庸置疑，加速下降的趋势或会延续到明年二季度后。