楼盘上周挂牌价为5900元每平米，考虑到精装修等因素该楼盘降幅已接近三成。记者致电售楼处被告知，“已经全部售完”。
每经记者 刘晓杰 发自武汉
尽管未出现观望者期待的“全面大降价”，但武汉房地产市场也已经从当初的“量价齐升”演变成时下的“量跌价滞”，主城区日成交量较去年同期减少近三成。昨日（11月28日），继开发商喊出“补充差价”口号后，一则“某精装修楼盘直降2000元”的消息再度搅动已显冷清的武汉楼市。
与此同时，在刚刚召开的地产行业年会上，就有开发商公开表示，2012年上半年会比现在更困难。而据最新统计数据显示，自11月以来，武汉降价楼盘数量和幅度快速增多，楼市已出现从“温吞”急速“冷冻”的苗头。
一楼盘均价直降三成
在国内一线城市频频上演大降价的事实面前，之前一直保持“稳重”姿态的武汉楼市也开始出现松动迹象，甚至部分楼盘降价幅度超出市场预期。
昨日（11月24日），一市场人士告诉《每日经济新闻》称，位于武汉东西湖的某品牌企业一楼盘正在以4800元/平米的内部价格对外销售，“这个是团购价，也是这个楼盘剩下的几套房子了”。据其介绍，该楼盘上周挂牌价为5900元每平米，“周边项目的毛坯房均价都在6000元/平米左右”，考虑到精装修等因素该楼盘降幅已接近三成。对此，记者致电售楼处被告知，“已经全部售完”。
显然，这不是武汉楼市松动前的唯一个案。上周二，位居武汉东湖畔核心地段的复地?东湖国际对外承诺，在三期项目售出半年内，如果后期价格低于开盘公示价格，开发商将补充差价，“这是2008年以来，武汉第一次出现这样的现象”。
据本报获得的最新统计数据显示，11月份第四周，武汉主城区在售楼盘274个，成交均价7813.63元/平方米，与去年同期相比增幅13.40%，“本周主城区销售套数1157套，平均每天销量为165套，与去年同期相比减少23.58%”，而173个位于远城区的在售楼盘成交均价3917.91元/平方米，价格几无变动。
“品牌企业的楼盘售价出现松动，主要原因应该还是来自于资金链压力，尤其是年关将近”，亿房资深研究员陈龙据此分析称，在今年剩下的最后一个月里“降价促销依然是主流”。
“明年上半年更加困难”
在此行情下，武汉楼市将步入下降通道几成共识。
“一般来说，某个地方的房地产市场真正进入下行通道之前，大多要经历进入观望、局部促销、新盘低开、全面促销、局部降价和全面降价等6个阶段”，上述研究员进一步分析称，以现实数据来看，武汉楼市“从进入观望到局部促销已经持续了很长一段时间”，但房价并没有出现实质性下降。
面对成交量深度萎缩的现实，部分处于一线的房地产开发商们已经开始预料到情势的严峻。在刚刚召开的湖北房地产年会上，楚天房地产开发有限公司总经理熊振宇就表示，2012年上半年行业状况将比现在还困难，“行业内的优胜劣汰将更加明显，但刚需始终存在，国家也不会放弃这一行业，”到了2012年下半年，市场走势将让人振奋，“我觉得那个时候房价会稳步回升，经过调控洗礼，行业会稳步发展”。
无独有偶，上海绿地集团武汉房地产事业部总经理李明也坦承，经过今年的宏观调控，国内房地产市场将会供需达到平衡，“明年，楼市将出现供大于求的局面，房价将得到调整”。同时，他也认为，从今年开始，开发商拿地量减少，“2013年将出现新开工面积大幅缩水的情况，房价可能再次上涨”。
而在中国指数研究院华中分院研究副总监李国政看来，所有的一切都讲取决于国家调控政策继续与否。对此，他向《每日经济新闻》分析称，“从供需以及购房人预期来说，今年年底到年年初都是最难的。但是，现在主要还是要看国家宏观政策会不会调整，特别是银行信贷和限购政策”，如果这些政策都不变，“2012年全年都不可能好过，而不是上半年下半年的问题了”。
另一方面，有数据显示，截至今年三季度末，武汉待售商品住房为149293套，“库存及去化时间已接近历史高位”，而在刚刚过去的这一周，就有13个新项目刚刚获得预售许可证。
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