北京出台两房产新政“阴阳合同”或受阻

每经记者 尚希 发自北京

11月25日，北京市同时发布放宽普通住宅标准和提高二手房最低计税价的新政策。记者从京城多家房产中介了解到，目前来看，虽然电话咨询的客户有所增加，但还未出现交易量暴增的情况。

记者从北京中原地产了解到，新政发布之后，咨询量相比之前日常增加约50%，其中咨询有关期房住宅契税标准的占60%，关心最低指导价格变动对成交意向的咨询客户只占30%。在所有咨询客户中，明确表示要抓紧时间过户的不到10%。在所有咨询客户中，有80%的客户期待房价继续下调。

“普通住宅标准的上调，将使北京近七成购房者享受到购房契税优惠，有利于自住型购房人购房。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，目前房价下跌的趋势仍将持续，对房价下跌的预期依然强烈。

同时，新政或将使得“经转商”增多。“这种情况可能会出现，如果在变化前后，累计税费的变动在8万~10万元，这对房屋单价会有很大的影响。”亚豪机构市场总监郭毅告诉记者，目前来看过户税费虽然是由卖家承担，但一旦税费提高，总价就水涨船高，不排除会有部分业主选择在此时提前完成“经转商”。

有业内人士认为，一旦最低过户指导价上调，这对于二手房交易中暗藏的“阴阳合同”将会产生极大的阻力。但也有业内人士指出，是否能杜绝“阴阳合同”关键在于制定区域最低指导价格时依据是什么？“究竟是市场价格还是中介过户价格，而市场价格又怎样去调查？如果按照中介机构的签约过户价格，又存在很多‘阴阳合同’的水分，所以很难估算上调后的最低过户价与实际成交价之间的差距会有多大，差距越小，‘阴阳合同’再出现的可能性也就越小。”一位不愿具名的业内人士告诉《每日经济新闻》记者。