每经网8月2日广州电（每经记者 徐学成）
继上周东莞巨无霸地块遭遇流拍之后，近日中山近6.4万平方米的商业地块再次无人问津。曾被外界看好的稀缺地块的遭遇让人大跌眼镜，在二三线城市限购风越刮越猛的现实面前，开发商也不得不望而却步。
优质地块无人问津
毗邻广珠城轨中山北站广场，占地6.4万平方米，用途为纯商业用地，容积率为5……这样一块优质的商业用地，想必会让很多开发商都想一试身手，但最终的流拍结局却让人大跌眼镜。
中山市国土局的出让公告显示，该地块位于中山市石岐区张溪村，由2块相连土地组成，土地用途为商业，竞投起始价为人民币388,000,000 元，即约404.27万元亩，每次最小竞价增幅为200万元。本次公开挂牌转让不设保留价。
至于为何流拍，中山市国土局相关人士向记者称地块没人要。在上述出让公告中，中山市国土局曾表示，在规定期限（截至2011年7月29日上午11时整）内只有一个竞买人缴交保证金并报价且报价高于或等于起始价，且符合其它条件的，即可确认成交，但据了解，截至竞拍前，并没有竞买人缴交保证金。
稀缺地块频遭流拍
这是继上周东莞一巨无霸地块流拍之后，珠三角又一个主要的二线城市有优质地块遇冷。
《每日经济新闻》此前报道：7月25日，东莞市樟木头镇5幅共计33.3万平方米的二类居住用地遭遇流拍。公开数据显示，该地块总价5.1亿元，折合楼面地价最低仅为1019 .4元平方米。相关分析指出，一次性推出超过30万平方米的居住用地实属罕见，本应是市场的抢手货才对，意外遇冷让人大跌眼镜。
而不到一周的时间，中山再度遭遇此类情形，从中山房地产市场前景来看，由于开通了广珠城际轻轨，且中山在其沿线分布了多个站点，所以中山一度被认为是受益最大的城市之一。而此次出让的地块更是离轻轨车站只有咫尺之遥，此外，此前某国内知名商业地产开发商在投资中山的计划中，也将这一区域纳入了开发范围，对于这块地来说，无疑是利好不断，但为何最终无人问津？
有业内分析指出，此次推出的地块体量比较大，对于没有太多商业地产开发经验的中山本土开发商来说，恐怕难以消化，存在一定的风险。
中原地产中山公司副总邵鹏则认为拿地的氛围不好，他指出，目前越刮越猛烈的二三线城市的限购风会对开发商拿地产生直接影响，虽然限购令尚未尘埃落定，但还是给二三线城市的房地产市场前景带来了不确定因素，所以开发商普遍持一种先观望，不急于拿地的心态。
“限购令”影响土地市场
“限购令”直接影响到楼市成交，但也会在土地市场上有所反映，今年上半年以来，“限购限价”已经让一线城市土地市场热浪有所降温。
中国指数研究院7月份发布的土地市场报告显示，今年上半年，全国130个城市土地出让收入总额为7524亿元，同比下跌5.5%。土地出让收入排名前十的城市中，出现下跌的5个城市全部为一线城市或者发达的二线城市，同比降幅最大的为北京，降48.32%，降幅最小的为上海，降21.97%。
相对来说，“双限”之外的二三线城市则相对乐观，上述数据显示，今年上半年土地出让收入排名前十的城市中，上涨的5个城市均为相对欠发达的二线城市。
但一旦限购令降临，二三线城市的土地市场的“乐观”局面恐怕难以为继。
仅以珠三角为例，尽管住建部尚未圈定即将实行限购的城市名单，但前述两个流拍事件折射出的一个事实是，“限购风”已经开始让开发商在拿地时望而却步。地产专家韩世同也表示，一旦限购，二三线城市的土地市场将陷入观望，成交也会随之萎缩。
如此一来，对于急于完成土地出让收入的地方政府来说，矛盾就难以化解，国土部数据显示，上半年住房用地供应仅完成今年全年供地计划的26%。
中投顾问房地产行业研究员殷旭飞指出，下半年政府出让土地的数量将发生改变，部分房地产行业发展较慢的地方政府将选择低价转让的方式以获取财政收入。
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