斜说房价拐点论

　　文/叶书利

　　在自己的印象中，自2003年以来，每当有大的地产调控政策出台，市场上各种房价拐点论便会应声而起，且相应的论点或新闻屡屡被各大媒体推荐在显要位置，但房价依然我行我素，一路跳涨。

　　本轮地产调控后，不出意外，房价拐点论又跳了出来。最主要的代表人物便是独立经济学家谢国忠。

　　不过，我注意到，谢国忠的房价拐点论出现过屡败屡改的现象，如去年四月新政后，谢国忠便高喊房价年内将下降四五成。结果2010年全国房价仍然一片飘红，且这一年还成为各大房价的最大丰收年。

　　年初第二轮地产调控出台后，谢国忠又喊出拐点论，不过这一次，谢国忠变聪明了，没有说出具体时间点，而是说房价会从明年下半年开始调整。

　　现在是开放社会，我本人很尊重谢国忠先生，但我看过不少谢国忠有关拐点论的表述，基本的特点是只有结论，几乎没有论证该拐点结论的具体逻辑。给人一种为了拐点而拐点的感觉，说服力不够。

　　说实话，我个人不太赞同类似谢国忠等人成天高喊拐点论的做法，倒不是说房价拐不拐的问题，主要反对的原因在于，单纯的盯着房价去谈论房价，高喊拐点，反而会误导民众，忽视中国房地产业深层次的根本问题。

　　我个人认为，目前舆论过于浮躁，往往将焦点对准拐点论，而不去真正注意房价拐点论背后更重要、更深层的问题：房地产为什么会出现拐点？

　　我个人认为，房地产业的拐点，不仅仅指房价拐点，这是两个概念。盯着房价谈房价，基本没有多大意义。而应该去关注房地产业的赢利模式、运营模式、供求关系是否出现了拐点？待房地产业更健康发展了，房价自然会正常化，房价拐点自然会来，如果这些根本的问题不解决，房价即使暂时下降了，能叫拐点吗？因此单喊房价拐点，真的有意义吗？这一点值得怀疑。