“北、上、广、深”房价仍涨 年内或现局部拐点

　　国家统计局18日发布报告，5月份我国70个大中城市中，新建商品住宅、二手住宅价格环比下降和持平的城市数量均比4月份有所增加。值得注意的是，北京、上海、广州、深圳等一线城市的新建商品住宅价格依然未现下滑。

　　在新建商品住宅方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，分别是天津、合肥、福州、无锡、安庆、九江、赣州、岳阳、北海；持平的城市有11个。与4月份相比，5月份新建商品住宅环比价格下降和持平的城市增加了6个，涨幅比4月份缩小的城市有27个。

　　与去年同月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有3个，分别是杭州、三亚、南充；涨幅回落的城市有36个。5月份新建商品住宅价格同比涨幅在5%以内的城市有36个，比4月份增加了7个。

　　报告显示，北京、上海、广州、深圳等一线城市房价依然在上涨，其中北京新建住宅价格指数环比上涨0.1%，同比上涨2.1%；上海环比上涨0.2%，同比上涨1.4%；广州环比上涨0.3%，同比上涨5.1%；深圳环比上涨0.4%，同比上涨3.7%。

　　在二手住宅价格方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有23个，持平的城市有11个。与4月份相比，5月份二手住宅环比价格下降和持平的城市增加了5个。环比价格涨幅均未超过1.0%。

　　与去年同月相比，70个大中城市中，二手住宅价格下降的城市有4个，涨幅回落的城市有29个。5月份，二手住宅价格同比涨幅在5%以内的城市有49个，比4月份增加了6个。

　　北京中原地产三级市场研究总监张大伟指出，总体来看，5月全国房价涨幅继续放缓。从市场来看，近期各大城市的住宅成交量都在下滑，未来量跌逐渐转为价跌的可能性加大。预计第四季度保障房等供应将有明显上涨，局部区域市场很可能在年内出现明显拐点。

　　需要注意的是，目前楼市资金回笼速度依旧呈下降趋势。在宏观货币政策逐渐收紧的背景下，房企资金面面临着继续紧缩的态势，房企现金流极有可能面临更大的考验。